Какво се търси и какво се предлага в момента, коментира Верка Петкова - мениджър „Офиси и логистични площи” в Colliers International
Верка Петкова има повече от девет години професионален опит в сферата на консултантските услуги за недвижими имоти. Откакто се присъединява към Colliers през 2005, тя работи по редица големи жилищни, офисни и индустриални проекти. Сред клиентите й са компании като HP, AON, Teva Pharmaceuticals, Johnson & Johnson, Holcim Karierni Materiali AD, Abbott Laboratories, Festo Production, Enel, QBE, Readers Digest и VMware, Novartis Pharma. От 2012 поема длъжността „Мениджър офиси и логистични площи” в Colliers International.
Потърсихме Верка Петкова, за да разкаже какви са тенденциите в сегмента на бизнес имотите, какви изисквания имат компаниите и отговаря ли предлагането на тяхното търсене.
Г-жо Петкова, наблюдавате ли увеличено търсене в София за офис площи в сравнение с преди година?
Търсенето на офис площи е в едни постоянни рамки през последните 18-24 месеца. Определено има по-засилен интерес към висококачествени офис площи клас А, предимно в зоните, наложили се като бизнес „хъбове“ – бул. Цариградско шосе, около Бизнес Парк София и бул. „България”.
Районът около новия проект Capital Fort на 7-11ти километър все по-често влиза във фокуса на компаниите, таргетиращи разрастване в началото на 2015-та година и имащи високи очаквания за качеството на офис пространството.
Компании от кои индустрии в момента са най-активни в търсенето на офис площи?
Няма промяна в типа компании, търсещи да наемат офис площи. В голямата си степен новите, влизащи на пазара и разрастващите се компании, които са най-активни в момента, са част от ВРО индустрията (около 70%). Разбира се, има представители и на всички останали индустрии, както местни, така и международни фирми.
Какво се търси в момента? Какви изисквания имат типично компаниите и отговаря ли предлагането на тяхното търсене?
Активните на пазара наематели имат няколко основни изисквания, независимо от индустрията, в която оперират: добро съотношение цена-качество; комуникативна локация с добра обезпеченост на градски транспорт, за предпочитане метро; възможност за гъвкавост при необходимост от допълнителни площи при ВРО индустрията.
В момента, ако дадена компания търси да наеме около 1000 кв. м., кои бизнес сгради са вариант, как варират цените и при какви условия?
Има достатъчно възможности за подобни площи както в нови, така и във вече опериращи сгради, предлагащи висококачествени помещения.
Цените в сегмента към момента регистрират леко повишение. При проектите клас А устойчивата тенденция на бързо усвояване даде възможност на част от наемодателите да увеличат офертните си наемни нива, достигайки 13 евро на кв.м. Ефективните наеми при тези проекти варират между 10,5 и 12 евро кв.м. в зависимост от локацията и специфичните изисквания на наемателите.
Какви са вашите очаквания за този сегмент от пазара следваща година?
Изключително позитивни сме относно офисния сегмент както за тази, така и за следващата година. Очакваме с нетърпение откриването на няколко нови обекта, които да освежат предлагането във високия клас. Също така виждаме засилени предпоставки за повече сключени договори за наем от типа Build-to-Suit, или „на зелено“ през следващата година.
