Активността на двата пазара се дължи основно на компании, насочени в износа на производство или бизнес операции у нас, отчитат от Forton
През първото тримесечие на 2015 се наблюдава ръст на сделките за наем на офиси и покупките на индустриални терени у нас. Инвеститорите в офис проекти подписват договори с наематели още по време на строителството, а покупките на парцели са с 30% повече спрямо началото на 2014. Това показват данните на Forton, стратегически партньор на Cuchman&Wakefield, за България.
Активността и на двата пазара се дължи на продължаващия интерес на компании, които изнасят производства или бизнес операции в страната.
На пазара на офис площи първото тримесечие на 2015 приключи с 10% ръст на сделките за наем в сравнение със същия период на 2014. През януари-март подписаните договори за преместване и разширение са за над 25 000 кв.м.
Най-активни остават дружествата от IT и BPO (Business Process Outsourcing) секторите, които са страна по по-голямата част от сделките. Сред ключовите транзакции за периода бяха преместването на Gameloft на 3200 кв. м в ЦУМ, също и разрастването на IBM с нови 3600 кв. м в Sofia Airport Center.
Стабилно остава и търсенето от наематели от фарма сектора, където най-голямата сделка беше влизането на дружеството Neohealth в бившата централа на Allianz Bank.
Заради недостатъчното предлагане на качествени офис площи продължава и подписването на предварителни договори с наематели за сгради, които още са в строеж. Подобни сделки през последните месеци бяха тези на Scale Focus и Appcom в проекта Capital Fort на бул. „Цариградско шосе“.
Извън София търсенето на наемния пазар продължава, но по-големи сделки през тримесечието не се случиха, отчасти заради липсата на подходящо предлагане. За да преодолеят този недостиг, предприемачи в Пловдив и Бургас строят офис сгради, което е предпоставка и за нови наемни сделки в двата града през следващите тримесечия.
В София знаково събитие за периода бе подновяването на работата по офис проекта City Tower на пл. „Македония“ с близо 49 000 кв. м отдаваема площ. С него площите в строеж в центъра на столицата достигат 77 000 кв. м, близо два пъти повече спрямо обема в края на миналата година.
В тази връзка от Forton прогнозират, че в близките две-три години централната част на София отново ще стане привлекателна за големи наематели.
С размразяването на големи проекти предлагането на офис пазара се очаква плавно да нараства в близките години. Прогнозата е до края на тази година да бъдат завършени малко над 90 000 кв. м сгради клас А и Б, като близо половината от тези площи ще са в Capital Fort (42 000 кв. м).
С оглед на това наемните цени се запазват стабилни, като за първокласни сгради в София те са в диапазона EUR 10.5-12.50/кв. м. Най-високи са стойностите в централната част, но прогнозата е наемите по основните булеварди постепенно да се доближат до горната граница.
Сделките с парцели за строителство бяха най-видимата активност на пазара на индустриални имоти през първото тримесечие на 2015. Данните на Forton показват, че през периода са приключени сделки със земя за над 15.5 млн. евро, което е близо 30% ръст в сравнение с началото на предходната година.
Голяма част от тези трансакции са свързани с планове за бъдещи производствени инвестиции. Примери за такива са покупката на 180 дка от японската компания SMC Industrial Automation в индустриална зона „Марица“ за строителство на завод за автомобилни компоненти, както и тази на 66 дка от френския преработвател на малц Malterie Soufflet на 66 дка за разширяване на производствените му мощности в Плевен.
През периода не липсват и сделки с парцели за жилищно строителство. Продължава и окрупняването на земя за проекта за развлекателно селище край софийското село Мусачево, който хонконгски инвеститори обявиха миналата година. Свързаното с тях дружество „България ленд инвестъмнт“ приключи в началото на 2015 сделката за 305 дка от община Елин Пелин.
Заради липсата на предлагане на модерни складови и логистични площи под наем през първото тримесечие в района на София бе сключена само една по-значима сделка – тази с дистрибутора на авточасти „Евро 07“ в логистичния парк East Ring. Компанията нае 5 800 кв. м в проекта, разположен в района на Нови хан, с което на практика зае цялата първа част от него.
Плановете на инвеститора са до няколко месеца да започне строителството на втори етап, отново с площи под наем. Друг голям инвеститор в индустриални площи също вече има разрешение за строеж за проект източно от София и се очаква да започне строителство в близките месеци.
За момента предлагането остава ниско, като нивото на свободни площи в сегмента падна под 2%. Очакванията на Forton са това да доведе до лек ръст на наемите в района на София с около 10% през следващите месеци. В момента средните нива на наемните сделки се запазват около EUR 3.75/кв. м.