Основните наематели продължават да са компании, опериращи в индустрии с по-висока добавена стойност - аутсорсинг, финансово посредничество, ИТ
Тенденцията за повишено търсене на офис площи от 2015 година се запазва и през първото полугодие на 2016. Това показва анализ на пазара на офис площи в София на Bulgarian Properties. Обикновено новооткриващите компании търсят по-малки площи до около 200-300 кв.м., но вече не липсват и такива, които търсят и наемат по-големи квадратури от по 700-800 кв.м.
Пазарът оперира на по-високи обороти и това се усеща все по-осезаемо. Основните наематели продължават да са компании, занимаващи се с аутсорсинг, с финансово посредническа дейност, с информационни технологии и като цяло опериращи в индустрии с по-висока добавена стойност. Често тези компании не обслужват българските пазари и клиентите им са извън страната.
От компанията отчитат засилен интерес от компании, които отварят първите си офиси в страната. Това са компании, опериращи както в съседни страни, така и с централни офиси в Израел, Великобритания, Русия и др.
Не липсва интерес и към наемане на допълнителни площи от разрастващи се компании, които вече оперират на българския пазар. Не винаги обаче разширение е възможно да се случи във вече обитаваните офис сгради. При липса на допълнителни площи там се търсят варианти за релокации в други сгради, които да отговарят по-добре на нуждите на наемателите.
Повишеното търсене на офис площи логично води до още по-високи нива на заетост в офис сградите. Като цяло тези с хубави локации и добро и функционално разпределение на площите са с висока заетост от над 90-95%. Ето защо инвеститорите в офис сгради и бизнес комплекси, които имат тази възможност, вече планират започване на строителство на нови офис площи и разширение, а някои дори вече са започнали и строителството на такива.
Има някои големи и висококачествени офис проекти, на които им предстои да бъдат пуснати в експлоатация в близко бъдеще, което ще увеличи предлагането на офис площи и ще позволи на бъдещи наематели да намерят добра среда за правене на бизнес. Това, което прави силно впечатление е, че новите сгради, които са със съвременен дизайн, направени с правилен поглед върху нуждите на клиентите, се радват на висока заетост и бързо усвояване на площите в тях.
Наемните нива на офисите в сгради клас А са в диапазона 10-13 €/кв.м. като се забелязва по-малка склонност на наемодателите да правят отстъпки. Малкият процент свободни офис площи им позволява това, като почти винаги се търси дългосрочност на договорите, уточняват от компанията.
Според анализа на Bulgarian Properties завишеното търсене на офис площи ще продължи. Именно то и бързата реализация и отдаване под наем на новите проекти, излезли на пазара през последната година, кара и някои инвеститори да планират и започват строителство на нови сгради. Те са предимно в близост до утвърдени вече офис локации като по този начин ще се увеличи предлагането в отговор на по-високото търсене от страна на наематели. Всичко това са предпоставки за активен и динамичен пазар на офис площи в следващите 12-18 месеца, прогнозира от компанията.
