От началото на годината цените на жилищата в София са почти непроменени

Цените на жилищните имоти в столицата остават стабилни от началото на годината, като колебанията са в рамките на 1-2%. Видимо покачване има единствено в офертните нива на старото строителство, но цените, на които се сключват реални сделки, не търпят съществени промени за периода януари-юни. Това сочат данните на консултантска компания „Имотека“ за първото полугодие на 2016. Анализът на компанията е на база средните пазарни нива за масивно и панелно строителство, като изключва някои ексклузивни нови проекти.

Според Явор Пейчев, мениджър в „Имотека“, случващото се масово в жилищния сегмент е различно от спекулациите в последните месеци. По думите му, ръстът, отчетен в началото на 2016 спрямо 2015, е дал прекомерна смелост на продавачите и много от тях са опитали неоснователно да повишат цените си.

Според него завишените цени са рефлектирали върху времето за продажба на имотите, което видимо се е удължило през разглеждания период в сравнение с първото полугодие на 2015.

Сделките, които се сключват между 1 и 3 месеца, значително намаляват броя си, падайки от 31% на 17% от общия обем. Същевременно расте делът на жилищата, престояли по-дълго на пазара. Броят на имотите, очаквали купувач между 3 и 6 месеца, се покачват от 17% на 22%, а тези, останали на пазара между половин и една година, скачат от 16% през 2015 до 30% през 2016 г.

За жилищата, чиито първоначални цени са завишени, има две възможности – или да предложат пазарна цена още на начален етап, или да останат твърде дълго на пазара, което, както е видно от данните, вече е започнало да се случва.

Отстъпките продължават да са фактор на пазара, коментират още от компанията. Около 30% от сделките през периода са направени с отстъпки между 1 000 и 5 000 евро, а близо 10% от продажбите са с компромис в цената, вариращ между 5 000 и 10 000 евро.

Въпреки разминаванията в очакванията на купувачи и продавачи през последните месеци, активността на пазара продължава да расте, посочват от „Имотека“. Високите офертни цени и задържането на някои имоти на пазара в голяма степен се компенсира от новото строителство и сделките през това полугодие растат с около 30% на годишна база и с близо 15% спрямо второто полугодие на 2015 година,отчитат от компанията.

Реализираните имоти са предимно двустайни и тристайни, като първите заемат дял от 44% от всички, а вторите – 35%. За многостайни апартаменти са 8% от сделките, а за едностайни – 7%. С допълнителни 2-3% нарастват покупките с цел инвестиция, се посочва още в анализа на „Имотека“.

Според данните на компанията делът на по-скъпите имоти се увеличава. Покупките между 70 и 100 хиляди евро се увеличава до 28% при 19% година по-рано. Сделките между 50 и 70 хил. евро също са 28%, или с 2% повече спрямо предходната година. Покупките на стойност над 100 хиляди евро също бележат 2% ръст.

В същото време имотите на по-ниски цени частично губят популярност, посочват от „Имотека“. От 11% на 4% пада делът на жилищата до 30 000 евро, а тези между 30 и 50 хил. евро са 22% от всички при 29% в първото полугодие на 2015.

Сред най-желаните от купувачите квартали през шестмесечието са „Младост“, Център, „Изток“, „Изгрев“ и „Витоша“, а „Манастирски ливади“ си възвърна интереса след преустройството на някои започнати преди кризата проекти. Големите жилищни комплекси и кварталите с достъп до метро запазват популярността си стабилна. Има интерес и към зони като „Хладилника“ и „Иван Вазов“, но сделките там не са в големи обеми поради малката площ и по-ниското предлагане. „Кръстова вада“, „Гео Милев“ и „Яворов“ също са обект на интерес от страна на купувачите, посочват още от „Имотека“.

Като водещи фактори за покупка остават добрата комуникативност на района, сигурността и зелените площи. По отношение на самия имот от първостепенно значение е доброто му изпълнение – функционално разпределение, наличие на светлина и добре поддържани общи части.

Прогнозата на „Имотека“ е за задържане на цените до края на годината с тенденция за продължаващ, но умерен ръст. С оглед на големия интерес от страна на купувачите и растящия брой новопостроени сгради активността ще продължи да се движи във възходяща посока. Клиентите ще търсят високо качество и ще са склонни да плащат повече, но само ако имотът отговаря на изискванията им. В противен случай ще прибягват до сделка, едва когато намерят желаното жилище. Новото строителство ще запази темпа си на растеж, като към момента инвеститорите вече са започнали да изграждат проектите си след анализ на клиентското търсене. Възможно е и продавачите на старо строителство да преосмислят офертните си нива или да се опитат чрез основен или козметичен ремонт да подобрят предлаганите от тях имоти.