Сделките с бизнес имоти надхвърлиха 200 млн. евро за деветмесечието

Сделки с бизнес имоти за 225 млн. евро са сключени през деветмесечието на 2016 показа проучване на Forton/ Cushman&Wakefield, представено по време на третата международна RICS конференция „Оценки и инвестиции в недвижими имоти“, която се проведе в София. Организатори на събитието са Forton/ Cushman&Wakefield и Камарата на професионалните оценители (КПО).

През 2016 пазарът на инвестиционни имоти е доминиран от придобивания на доходоносни. За деветмесечието на 2016 тези сделки са формирали почти 70% от инвестиционния обем. Фокусът на инвеститорите се измества от подценените активи към добре работещи проекти със стабилни парични потоци.

Пазарът е доминиран от придобивания на доходоносни активи за разлика от 2015, когато основният акцент бяха земята и подценените имоти. Това е добра предпоставка за навлизането на големи международни инвеститори, които в момента са активни в страни от региона като Унгария и Румъния, прогнозира Михаела Лашова, MRICS, изпълнителен директор на Forton/ Cushman&Wakefield и посланик на RICS* за Югоизточна Европа.

Проучване на инвеститорските нагласи, проведено сред членове на RICS в края на 2015, също показва положителни очаквания към България както по отношение на потенциал за ръст на наемните нива, така и на инвестициите.

Пазарът на бизнес имоти навлиза в нов възходящ цикъл, подкрепян от стабилния ръст на икономиката и нарастващото търсене на площи за бизнес.

Към момента сделките с доходоносни активи – хотели, офис сгради, търговски и индустриални площи, формират близо 70% от обема на сделките за деветмесечието, като основен дял се пада на придобиванията на хотели. Важно условие това оживление да продължи и през следващите години обаче е запазване на икономическия растеж и стабилността в политически и икономически план.

Прозрачността е ключова за всеки пазар на имоти, тъй като го прави по-разбираем за инвеститорите, обобщи Мартин Веермюлен, директор на RICS за Европа и Русия, който беше сред говорителите в конференцията.

Според него важна роля за разбирането на местните пазари имат международните оценителски стандарти. По тази причина международните практики за измерване на площи ще стават все по-значими при оценките на имоти, тъй като помагат да се преодолеят различията и да се „сравняват ябълки с ябълки“.

По време на дискусията представители на оценителския бизнес, банките и одиторски компании обсъдиха приключилата тази година оценка на качеството на активите в банковата система, т.нар. „стрес тестове“. По всеобщо мнение те са били предизвикателство за всички участници на пазара, като най-сериозен проблем при оценките на активи са били кратките срокове, липсата на достоверна информация за имота и на адекватни пазарни аналози, както и често пъти невъзможността да се правят огледи на място.

Според председателя на Камарата на професионалните оценители Никола Кедов с оживлението на имотния пазар, оценките, свързани с банково финансиране, придобиват все по-голяма тежест. Темата за прозрачността и прилагането на добрите практики ще става все по-важна за оценителската професия, смята той.

Предлагането на индустриални площи в София е 881 000 кв.м към деветмесечието на 2016. Пазарът е доминиран от проекти за собствено ползване, площите под наем са едва 15% от общото предлагане. Засиленото търсене и ръстът на наемите са стимул за започване на нови етапи от големи спекулативни проекти.

Според Михаела Лашова въпросите за етиката и конфликта на интереси са актуални във всички европейски страни и в този план откритият диалог между всички участници в процеса на оценяване ще става все по-важен.

*RICS - Royal Institution of Chartered Surveyors (Кралски институт на лицензираните консултанти в недвижимите имоти)