През втората половина на 2019 близо 80 000 кв.м готови площи са излезли на пазара, отчитат от Acro Real Estate
Вследствие интензивното строителство на офис сгради през втората половина на 2019 г. близо 80 000 кв.м готови площи са излезли на пазара, които събрани към наличните, достигат общо 2,14 млн кв. м.
Това отчитат в анализа си за полугодието от компанията за имоти Acro Real Estate.
Търсенето във високия клас офиси забавя своя темп, като секторите на хай тек компаниите (40%) и изнесените бизнес процеси (25%) отново са главните определящи играчи на пазара, се посочва в обзора.
Средните наемни нива за клас А офис площи остават стабилни – 13 евро/м2 за център, 12 евро/м2 за широк център и 11 евро/м2 за квартални и крайградски зони. Клас ААА проекти, които отговарят на изискванията на международните компании, са на нива между 13 до 15 евро/м2.
Клас Б сгради са на цени от 8 до 10 евро/м2 в зависимост от местоположението и състоянието на вложените системи и материали в сградите, като има увеличние в долната граница.
Вакантността на пазара възлиза на 9,5 % от общия обем са свободни площи, като има увеличение спрямо предишния период с близо 1,2 пункта.
Средните нива на възвращаемост остават стабилни, като за София се изчисляват на 7,7%.
Настъпващата 2020 г. ще бъде предизвикателство за бранша на офис площите основно заради нарастващия брой офис сгради в процес на изграждане на местно ниво, както и заради забавянето в темпа на експанзия от основните играчи на пазара, смятат от Acro Real Estate.
Последното е ключов фактор и е свързан с липсата на достатъчно квалифицирана работна ръка и забавянето на местния и европейския икономически растеж.
В дългосрочен план процесите описани по-горе биха натиснали цените в посока надолу, но от аенцията смятат, че този ефект няма да бъде проявен в идните месеци от новата 2020 г. и очакванията са за стабилност на пазара.