четвъртък, 06 август 2020   RSS
    Барометър | Региони | Компании | Лица | Назначения


    619 прочитания

    109 000 кв.м нови офиси се очаква да бъдат завършени до края на 2020, наети са едва 20%

    С 16% е спаднала наемната активност на офис пазара през първото полугодие
    30 юли 2020, 10:49 a+ a- a

    Въпреки забавянето на офис пазара през първите шест месеца на годината и по-слабата наемна активност, към момента повечето проекти в строеж се изпълняват по план, сочи доклад на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton.

    През втората половина на 2020-а се очаква да бъдат завършени близо 109 000 кв. м. По данни на компанията към средата на годината в процес на изграждане са около 380 000 кв. м, а общият обем офиси клас А и В надхвърля 2 млн. кв. м.

    „За момента не наблюдаваме осезаемо забавяне на започнатите проекти. При повечето строителните работи вървят по график. Ако има отлагане през следващите тримесечия, то ще е при сгради, които нямат подсигурени наематели преди завършването си“, коментира Михаела Лашова, управляващ партньор в Cushman & Wakefield Forton.

    Данните на компанията показват, че договори за наем са подписани за едва около 20% от площите, планирани за завършване през 2020 г. Това е значително по-малко спрямо дела на тези договори през предходни години. И през второто тримесечие доминират подновяванията на изтичащи договори, доколкото компаниите отлагат решенията за наем на нови площи.

    От Cushman & Wakefield Forton отчитат спад от 16% при обема на наетите площи за първите шест месеца. От началото на 2020 наетите площи са 55 582 кв. м, при 66 783 кв. м година по-рано. Договорът на Commerzbank за 3500 кв. м първокласни офиси в строеж в Advance Business Center е сред по-значимите сделки за второто тримесечие, като германската банка планира да локализира своя IT отдел в София.

    През второто тримесечие няма завършени по-големи проекти в София. Това, както и липсата на по-значими премествания на наематели, задържа дела на свободните площи около 10.6%. Тенденцията е за ръст към края на годината.

    По отношение на цените, от Cushman & Wakefield Forton очакват леки корекции през следващите тримесечия, макар в момента нивата им да са стабилни. В София офертните стойности за Клас А офиси в централната градска част са около 15 евро/кв. м и 12-14 евро/кв. м за главните булеварди. 

    Доходността от първокласни офис площи се задържа около 7.5% без перспективи за сериозни колебания през следващите месеци. Поради ограничените възможности за пътуване и огледи, инвестиционният пазар не показва висока активност, но предлагането на качествени проекти може да доведе до сделки през следващите тримесечия. 

     
    Нагоре
    Отпечатай
     
    * Въведеният имейл се използва само за целите на абонамента, имате възможност да прекратите абонамента по всяко време.

    преди 6 часа
    Абърдийн в Шотландия също е под локална карантина
    Това е първата местност в Шотландия, в която бяха въведени локални мерки
    преди 7 часа
    Над 55 млн. американци останаха без работа за 20 седмици
    През последната седмица новите безработни са 1,2 млн., което е по-малко от очакваното
    преди 8 часа
    Правителството няма да подава оставка, Борисов остава премиер
    Кабинетът има намерение да изкара пълния си мандат заяви Валери Симеонов
    преди 8 часа
    Bank of England запази лихвите непроменени
    Британската централна банка предупреди за по-бавно икономическо възстановяване
    преди 9 часа
    Uber придобива британската технологична компания Autocab
    Това ще позволи на приложението да оперира в региони, където в момента това не е възможно