понеделник, 10 август 2020   RSS
    Барометър | Региони | Компании | Лица | Назначения


    651 прочитания

    109 000 кв.м нови офиси се очаква да бъдат завършени до края на 2020, наети са едва 20%

    С 16% е спаднала наемната активност на офис пазара през първото полугодие
    30 юли 2020, 10:49 a+ a- a

    Въпреки забавянето на офис пазара през първите шест месеца на годината и по-слабата наемна активност, към момента повечето проекти в строеж се изпълняват по план, сочи доклад на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton.

    През втората половина на 2020-а се очаква да бъдат завършени близо 109 000 кв. м. По данни на компанията към средата на годината в процес на изграждане са около 380 000 кв. м, а общият обем офиси клас А и В надхвърля 2 млн. кв. м.

    „За момента не наблюдаваме осезаемо забавяне на започнатите проекти. При повечето строителните работи вървят по график. Ако има отлагане през следващите тримесечия, то ще е при сгради, които нямат подсигурени наематели преди завършването си“, коментира Михаела Лашова, управляващ партньор в Cushman & Wakefield Forton.

    Данните на компанията показват, че договори за наем са подписани за едва около 20% от площите, планирани за завършване през 2020 г. Това е значително по-малко спрямо дела на тези договори през предходни години. И през второто тримесечие доминират подновяванията на изтичащи договори, доколкото компаниите отлагат решенията за наем на нови площи.

    От Cushman & Wakefield Forton отчитат спад от 16% при обема на наетите площи за първите шест месеца. От началото на 2020 наетите площи са 55 582 кв. м, при 66 783 кв. м година по-рано. Договорът на Commerzbank за 3500 кв. м първокласни офиси в строеж в Advance Business Center е сред по-значимите сделки за второто тримесечие, като германската банка планира да локализира своя IT отдел в София.

    През второто тримесечие няма завършени по-големи проекти в София. Това, както и липсата на по-значими премествания на наематели, задържа дела на свободните площи около 10.6%. Тенденцията е за ръст към края на годината.

    По отношение на цените, от Cushman & Wakefield Forton очакват леки корекции през следващите тримесечия, макар в момента нивата им да са стабилни. В София офертните стойности за Клас А офиси в централната градска част са около 15 евро/кв. м и 12-14 евро/кв. м за главните булеварди. 

    Доходността от първокласни офис площи се задържа около 7.5% без перспективи за сериозни колебания през следващите месеци. Поради ограничените възможности за пътуване и огледи, инвестиционният пазар не показва висока активност, но предлагането на качествени проекти може да доведе до сделки през следващите тримесечия. 

     
    Нагоре
    Отпечатай
     
    * Въведеният имейл се използва само за целите на абонамента, имате възможност да прекратите абонамента по всяко време.

    преди 5 минути
    Франция: Задължително маски на открити публични места с много хора
    Властите в страната предупреждават за възможна втора вълна на вируса през есента
    преди 58 минути
    преди 1 час
    Американската икономика добави близо 1,8 млн. работни места през юли
    Въпреки това темпото на наемане се забавя значително спрямо юни
    преди 1 час
    Близо 340 хил. деца с положителни резултати за Covid-19 в САЩ от началото на пандемията
    Само за последните две седмици на юли броят им е поне 97 000
    преди 2 часа
    Германският бизнес очаква ограниченията да продължат до април 2021
    Коронавирус пандемията ще спъва най-голямата икономика в Европа още поне 8 месеца, показва проучване