С колко нарастват цените на наемите в София тази есен?

Традиционно пазарът на жилищни наеми в София е най-динамичен в периода август-ноември, когато броят на наемателите нараства в пъти. Това провокира част от наемодателите да завишат цените с 5-15%, а наемателите от своя страна да вземат бързи и рискови решения с ред компромиси. Ето защо познаването мотивите и мисленето на ответната страна е от изключителна важност за сключването на ползотворна сделка и за двете страни, отбелязват от агенция Antre Real Estates. 

Най-съществено, което трябва да знае един наемодател е, че увеличаването на наемателите на пазара се поражда от:

- започването на учебната година за студенти и ученици от провинцията;

- смяната на местоработата, където септември-ноември е също най-силният период за агенциите по подбор; 

- смяната на училища и детски градини за семейните хора.

Това означава, че наемателите разполагат с ограничено време за наемане, определен стандарт на живот и фиксирани месечни доходи, съответно и разходи. Ето защо при определяне на наеманта цена е много важно, тя да кореспондира с качеството на жилището. Тук основната грешка, която правят много наемодатели, повлияни от подвеждащи и манипуливни обяви и агенции е да сложат цена с 10-25% над реалната. От такава сделка имат полза само брокерите и агенциите, защото ще получат по-голяма комисионна и апартаментът ще бъде отново на пазара през зимата или пролетта, когато наемателите ще го освободят, заради неадекватната цена. Това са загуби както за наемателя, така и за наемодателя, тъй като наемателите ще трябва да търсят ново жилище и плащат пак комисионна, а наемодателите ще имат свободен, амортизиран апартамент в по-слаб сезон. Респективно това води до по-нисък наем с 10+%, а и наемането ще отнеме време, съответно намаляване на годишната доходност.

Наемателите от своя страна трябва да са наясно, че поради динамиката на пазара са в по-неизгодната позиция. Те трябва да внимават както за подвеждащи обяви на част от агенциите, така и с прекалено любезните собственици. Наемателите трябва да проверяват агенциите и ако попаднат на такава с повече от 3 неакутални обяви в реклама да бъдат изключително предпазливи.