Коронакризата доведе до драстичен спад в предлагането на имоти

Николай Башев, консултант и партньор в компанията за имоти Примо плюс

Как пазарът на имоти посрещна 2021 и как пандемията се отрази на търсенето и предлагането? 

Промените на пазара и ситуацията в момента пред Economy.bg коментира Николай Башев, консултант и партньор в компанията за имоти Примо плюс.

2020 година определено може да се нарече необикновена в много отношения. През февруари месец миналата година в България все още хората не вярваха, че вирусът ще дойде и при нас и пазарът на недвижими имоти се движеше в нормалните си граници. 

По време на първия локдаун обаче сделките буквално замръзнаха. 

След което последва период, в който купувачът усилено се опитваше да отправя оферти с 20-30% под обявените цени. 

През тази година активността сред търсещите да купят имот се върна до познатите отпреди вируса нива. Най-голямата разлика идва от предлагането на имоти на вторичния пазар. Справка в имотните портали показва, че броят на оферираните имоти през 2020 година в голяма част от София е спаднал с над 40% в сравнение с 2019 г. Хората се страхуват за парите си и предпочитат да задържат имотите си, макар и те да не носят същата доходност както преди. 

Настоящата криза насочи вниманието на  много хора към селските имоти, но реалният брой сключени сделки е много малък. Причината се крие в липсата на нормална инфраструктура в голяма част от българските села. Липсата на болници, магазини, училище или дори добър интернет отказва купувача. Затова той се насочи към по-големи жилища с повече удобства. Повече помещения, хубава тераса, комплекс със собствен двор са сред най-желаните характеристики. 

Най-търсени се оказват кварталите покрай големите паркове в София - Борисова градина и Южен парк - Гео Милев, Стрелбище, Изток, Лозенец и др. Най-много сделки обаче се сключват в кварталите покрай тях - Кръстова вада, Витоша, Манастирски ливади и др. Причината е, че в първите липсват нови проекти, докато вторите разширяват непрекъснато сградния си фонд. 

При първата група райони наблюдаваме тенденция не само към запазване, но и лек ръст на цените. При втората група обаче големият брой новоизграждащи се обекти предлага на купувача доста атрактивни цени, в случай че се включи на по-ранен етап. 

Следователно той е в по-изгодна ситуация от продаващия, докато ролите на търсещи и предлагащи при първата група райони са разменени и продавачът властва. 

Както винаги, прогнози е трудно да се правят. Голяма част от бранша, включително и аз, очаквахме коронакризата да обърне тенденцията и цените да започнат да намаляват, но това не се случи. Предвид активността на банките и ниските лихви по ипотеките, както и народопсихологията на българина не очаквам драстични промени на пазара в София и големите градове. Масово хората виждат сигурно убежище за парите си именно в недвижимия имот, което предразполага към задържане на продажните нива.