вторник, 15 юни 2021   RSS
    Барометър | Региони | Компании | Лица | Назначения


    2163 прочитания

    Коронакризата доведе до драстичен спад в предлагането на имоти

    Очакванията пандемията да обърне тенденцията и цените да започнат да намаляват не се сбъднаха, казва Николай Башев, консултант в Примо плюс
    17 февруари 2021, 12:44 a+ a- a

    Николай Башев, консултант и партньор в компанията за имоти Примо плюс

    Как пазарът на имоти посрещна 2021 и как пандемията се отрази на търсенето и предлагането? 

    Промените на пазара и ситуацията в момента пред Economy.bg коментира Николай Башев, консултант и партньор в компанията за имоти Примо плюс.

    2020 година определено може да се нарече необикновена в много отношения. През февруари месец миналата година в България все още хората не вярваха, че вирусът ще дойде и при нас и пазарът на недвижими имоти се движеше в нормалните си граници. 

    По време на първия локдаун обаче сделките буквално замръзнаха. 

    След което последва период, в който купувачът усилено се опитваше да отправя оферти с 20-30% под обявените цени. 

    През тази година активността сред търсещите да купят имот се върна до познатите отпреди вируса нива. Най-голямата разлика идва от предлагането на имоти на вторичния пазар. Справка в имотните портали показва, че броят на оферираните имоти през 2020 година в голяма част от София е спаднал с над 40% в сравнение с 2019 г. Хората се страхуват за парите си и предпочитат да задържат имотите си, макар и те да не носят същата доходност както преди. 

    Настоящата криза насочи вниманието на  много хора към селските имоти, но реалният брой сключени сделки е много малък. Причината се крие в липсата на нормална инфраструктура в голяма част от българските села. Липсата на болници, магазини, училище или дори добър интернет отказва купувача. Затова той се насочи към по-големи жилища с повече удобства. Повече помещения, хубава тераса, комплекс със собствен двор са сред най-желаните характеристики. 

    Най-търсени се оказват кварталите покрай големите паркове в София - Борисова градина и Южен парк - Гео Милев, Стрелбище, Изток, Лозенец и др. Най-много сделки обаче се сключват в кварталите покрай тях - Кръстова вада, Витоша, Манастирски ливади и др. Причината е, че в първите липсват нови проекти, докато вторите разширяват непрекъснато сградния си фонд. 

    При първата група райони наблюдаваме тенденция не само към запазване, но и лек ръст на цените. При втората група обаче големият брой новоизграждащи се обекти предлага на купувача доста атрактивни цени, в случай че се включи на по-ранен етап. 

    Следователно той е в по-изгодна ситуация от продаващия, докато ролите на търсещи и предлагащи при първата група райони са разменени и продавачът властва. 

    Както винаги, прогнози е трудно да се правят. Голяма част от бранша, включително и аз, очаквахме коронакризата да обърне тенденцията и цените да започнат да намаляват, но това не се случи. Предвид активността на банките и ниските лихви по ипотеките, както и народопсихологията на българина не очаквам драстични промени на пазара в София и големите градове. Масово хората виждат сигурно убежище за парите си именно в недвижимия имот, което предразполага към задържане на продажните нива. 

    Нагоре
    Отпечатай
     
    * Въведеният имейл се използва само за целите на абонамента, имате възможност да прекратите абонамента по всяко време.

    преди 13 часа
    "София Мел" инвестира над 4.2 млн. евро в модернизация
    Предвижда се процесите на модернизация да продължат, като до 2025 ще бъдат инвестира нови около 3 млн. евро
    преди 13 часа
    ГКПП „Златарево“ предстои да бъде отворен за влизащите в България граждани
    Така ще се облекчи трафикът от автомобили, пристигащи от Гърция
    преди 14 часа
    Ваксината на Novavax с 90% ефективност
    Компанията може да произвежда до 100 млн. дози на тримесечие до края на септември
    преди 14 часа
    Нова 24-часова национална стачка на морския транспорт в Гърция
    Тя ще се проведе на 16 юни и ще доведе до спиране на морския транспорт в страната, очакват се и масови демонстрации в Атина
    преди 14 часа
    Студенти от факултет на УАСГ ще учат безплатно при сключен договор с работодател
    Условието е да работят при него най-малко 5 години след завършването си
    преди 15 часа
    Стартира сайтът за проверка на факти Factchek.bg
    Всеки гражданин може да подава информация за проверка към екипа на платформата