сряда, 21 април 2021   RSS
    Барометър | Региони | Компании | Лица | Назначения


    2411 прочитания

    Как пандемията промени жилищния пазар?

    Стабилни цени, нови купувачи и нов тип сделки, отчитат от компанията за недвижими имоти Имотека
    03 ноември 2020, 15:53 a+ a- a

    Все по-широк профил на купувачите на жилища и дигитализиране на имотния пазар - това са промените, които се наблюдават у нас в резултат на COVID кризата.

    Ценовите нива се запазват без съществена промяна и към момента няма индикации за понижение. Стабилен е и обемът на сключените сделки от началото на годината.

    Тези тенденции отчетоха на онлайн среща с медии от компанията за недвижими имоти Имотека.

    Как COVID кризата промени пазара на имоти?

     „Епицентърът на днешната криза не е близо до имотите, както през 2008 г. В конкретния случай този пазар ще бъде дотолкова засегнат, доколкото е функция на общата икономическа картина. Измененията в резултат от събитията тази година са по-скоро в профила на клиентите, техните мотиви и начините, по които се сключват сделки”, коментира Люба Атанасова, изпълнителен директор на Имотека. 

    По думите ѝ, вече има сделки, при които страните се срещат физически едва на етап изповядване. „Виртуални разходки, онлайн огледи и депозити, предварителни договори с електронен подпис – тази картина вече е факт при нас. Стремим се да предложим дигитална услуга на този иначе консервативен пазар. Логично, това обогатява и профила на клиентите, чиято възрастова граница пада”, казва Атанасова.

    Според нея, представителите на милениал поколението отдавна са сред ключовите купувачи на жилища в големите градове. Днес вече виждаме и хора от т.нар. Z поколение – хора около 25-годишна възраст.

    Промени ли се профилът на купувачите?

    „Това са много млади хора, IT специалисти, програмисти, софтуерни инженери, анализатори на данни. Обичайно работят за чуждестранни клиенти или в международни компании. Тези професии не са пряко зависи от т.нар. lockdown, което ги прави нискорискови и предпочитани клиенти на банките. Традиционно ползват и помощ от родителите си. Постепенно се утвърждават като значим процент от купувачите на жилищни имоти”, допълва още Атанасова. 

    Според нея промени се наблюдават и в поведението на купувачите по отношение на времето, за което правят покупката. 

    „През последните месеци наблюдаваме по-динамично поведение от страна на купувачите. Те избират имот и скоро след това сключват сделка. Около 45% от тях купуват имота, за който първоначално са се обадили. Вземат бързи решения и избягват отлагане”, казва Атанасова. 

    Какво се търси?

    Сигурно вложение на парите в нестабилни времена остава ключов мотив на купувачите да се сдобият с имот, извън нуждата от дом. Дори онези от тях, които нямат амбицията да го отдават под наем, считат, че в дългосрочен план това е позната и сигурна инвестиция. 

    По-разнообразни са мотивите на продавачите. Част от тях искат да се освободят от имот, който не съвпада с личните им нужди и да вложат парите в друг пасив. Расте и броят на хората, които през последните 9 месеца са продали апартамент, получил през тази година разрешение за ползване. Наблюдават се продавачи, които до момента са били на наемния пазар, но искат да излязат от него.

    От компанията наблюдават спад в активността на наемния пазар. С около 14% по-малко сделки за наем за сключени за периода януари-септември 2020 г. спрямо първите девет месеца на 2019 г. Според експертите една от причините е разминаването в очакчванията на двете страни, породено от неяснотата на пазара в краткосрочен план.  

    Жилищното кредитиране няма индикации за промяна

    Общо 16% ръст на сделките с кредити през третото тримесечие спрямо същия период на 2019 г., отчитат още от компанията. Стабилни остават ипотеките и за цялото деветмесечие на 2020 г. Расте, макар и с малко, делът на заемите, които покриват над половината от стойността на сделката. Потребителските кредити, като опция за финансиране на покупка на имот, също са сред явленията на пазара през тази година.  

    „Жилищното кредитиране устоява на ситуацията към момента и няма индикации за промяна. Банките са гъвкави и отпускат заеми с изгодни лихви. Внимателни са по отношение на клиентите си и ги консултират за най-изгодния за тях вариант”, пояснява Шехерова-Димитрова.

    Според нея, отстъпки на пазара в момента почти не се правят. Изключение правят единствено силно надцецените имоти, чиито собственици вече са видели, че трудно ще стигнат до сделка без нужния компромис. 

    Какви са прогнозите? 

    Поради липсата на индикации за спад в цените, от Имотека считат, че нивата краткосрочно ще останат неповлияни. По-видими изменения ще настъпят в други направления като поведението на купувачите, което ще става все по-сложно и многопластово.  

    „Трудните икономически времена, които ни предстоят, ведно със спада на възрастовата граница, ще направят процеса по сключване на сделка по-бавен и предизвикателен. Младите купувачи ще искат не просто двустаен апартамент с южно изложение. Те ще имат поредица от специфични изисквания, поведението им ще бъде трудно за прогнозиране. От ключово значение ще бъде посредниците да бъдат гъвкави, да изпробват алтернативни подходи към клиентите и да познават много добре поведението и вкусовете им. Предстои да видим осъвременяване на пазара на жилища с акцент върху силно индивидуализиране на тенденциите”, казва Люба Атанасова. 

     
    Нагоре
    Отпечатай
     
    * Въведеният имейл се използва само за целите на абонамента, имате възможност да прекратите абонамента по всяко време.

    преди 13 минути
    В Китай ще тестват смесването на различни видове ваксини
    Китайски здравен експерт заяви, че ваксините са с ниска ефикасност
    преди 58 минути
    Австралия ще произвежда сама РНК ваксина
    Щатът Виктория отпуска финансиране в размер на 50 млн. долара за тази цел
    преди 2 часа
    Утвърдени са таксите за кандидатстване и обучение на студенти и докторанти за 2021/2022 г.
    Средната такса за обучение на студенти е 1090 лв, а на докторанти – 460 лв.
    преди 2 часа
    преди 2 часа
    ЕС ще намали емисиите си с „най-малко 55%“ до 2030 г.
    Европейският парламент постигна сделка със Съвета на ЕС
    преди 3 часа
    Си Дзинпин ще посети срещата за климата на Байдън
    Тя ще се проведе онлайн и ще е първата между двамата лидети, откакто Байдън стъпи в длъжност