България заема 12-а позиция в Глобалния индекс на цените на жилищата

Нарастващ пазар при по-бавни темпове, спад в броя на сключените сделки и очакване за леко покачване на лихвите по жилищните кредите са част от тенденциите, които очертава анализ на агенцията за недвижими имоти ARCO REAL ESTATE.

По данни на консултантската компания Knight Frank България вече не е в топ 10 на жилищните пазари с най-бърз ръст на цените в света, като заема 12-а позиция в Глобалния индекс на цените на жилищата. Съгласно публикуваните данни на компания Knight Frank цените на жилищата в България през второто тримесечие на 2018 г. са нараснали с 8,2% на годишна база и с 3,6% спрямо четвъртото тримесечие на 2017 г.

Националният статистически институт (НСИ) също публикува данни за индекса на цените за второто тримесечие на 2018 г., съгласно които годишният ръст на цените достига 7,5% за периода. За съпоставка, данните от първото тримесечие отчетоха годишен ръст от 7,1% за периода. Спрямо предходното тримесечие ръстът е 2,8% или това означава почти двойно повишение, тъй като съгласно данни от НСИ ръстът през първото тримесечие спрямо последното на 2017 беше 0,94%. Въпреки това раздвижване в цените, което констатирахме, ако разгледаме движението на годишния ръст на цените през предходните три тримесечия, а именно Q3-2017 – 8,9%, Q4-2017 – 8,2% и Q1-2018 – 7,1% ще установим, че ръстът вече се движи в рамките на 7%, а не както е било през тримесечията на 2017 г., когато този ръст е бил между 8 и 9%.

Търсене
ARCO REAL ESTATE отчита ръст в броя на постъпилите запитвания за покупка на имот в размер на 52,48% за третото тримесечие на 2018 г., спрямо периода април-юни на 2018 г. и ръст, който е почти три пъти по-голям спрямо аналогичния период на 2017 г. 

И през третото тримесечие се наблюдава поддържане на повишен интерес към покупка на парцели, който се изразява в увеличаване на броя запитвания с почти 87% спрямо предходното тримесечие и 2,5 пъти спрямо същия период на изминалата година. Търсенето е основно на парцели за къщи, както и на такива за автосервиз. Постоянно е търсенето на парцели от инвеститори за сгради с РЗП от 1000 до 3000 кв.м.

Водещо остава търсенето на апартамент за покупка – около 90% от нашите клиенти се разделят между различните видове апартаменти. Анализът от регистрираното в Агенцията търсене показва, че през третото тримесечие на 2018 г. най-предпочитани отново са двустайните апартаменти, които представляват 23% от общото търсене при средна цена от 65-70 000 евро, следвани от тристайните жилища – 21% от общото търсене при средна цена от 100 000 евро.  Предпочитани са сградите в строеж с предстоящо до края на годината разрешение за ползване.

Прави впечатление интересът на чужди граждани за закупуване на имоти – някои за живеене, други за инвестиция. За живеене се търсят 3-стайни апартаменти, а за инвестиция 2-стайни.