Добромир Ганев: Инвеститорите трябва да бъдат гъвкави, а купувачите - внимателни

Пазарът на имоти навлиза в нов стадий и като че ли търсенето и предлагането се уравновесяват. Инвеститорите трябва да бъдат гъвкави, а купувачите - внимателни. Това заяви Добромир Ганев, председател на Национално сдружение „Недвижими имоти“ в коментар за Economy.bg по повод отбелязването на националния празник на брокерите на имоти в България.

По думите му съществено внимание трябва да се обърне на последните статистически данни, свързани с новото строителство. „Само за София за първото деветмесечие разгънатата застроена площ, която се формира от разрешенията за строеж, е над 1300 хил. кв. м. В същото време започнатото ново строителство за същия период е около 700 хил кв. м. Това са и в двата случая около 60% ръст спрямо предходната година и първото деветмесечие“, посочи Ганев. „Последните 4 години постоянно има ръст, но последните 1-2, като че ли инерцията на пазара, многото на брой сделки, добрата конюктура дават възможност на инвеститорите да бъдат по-активни“, добави той.

„Купувачите, като че ли, са активни. Все още има достатъчно голям интерес, все още интересът на банките по отношение на кредитните им продукти в този сектор е доста сериозен“, коментира председателят на НСНИ. По негови думи не се очаква лихвите да се покачат преди края на следващата година, но прави впечатление ръстът в инфлацията.

„Всичко допринася за продължаващ интерес от страна на купувачите. Но като че ли забелязваме спиране от тяхна страна на желание за покупка вече на някои стойности, които малко надвишават платежоспособното търсене“, посочи Ганев. Според него хората са станали много по-внимателни и търсят повече информация.

„Трябва да предупредим, че вероятно не е най-добрият момент да се купува имот на много зелено. Ако го правите, бъдете много внимателни с компаниите, с които сключвате договор, бъдете внимателни по отношение на самите договори и клаузите в тях“, отбеляза Ганев. По думите му на пазара се предлагат имоти, за които все още няма издадено разрешение за строеж. „Подобни практики носят много сериозен риск“, подчерта той.

„Цената би трябвало да е много по-ниска отколкото на готовия продукт, но съответно рискът е много голям. Така че, от една страна, инвеститорите трябва да бъдат гъвкави, а от друга страна, купувачите - да бъдат много внимателни, що се отнася до новото строителство, новите проекти. Може да купувате и на съвсем ранен етап, но трябва да го правите много информирано и вероятно да използвате много сериозна експертиза – юридическа, посредническа, консултантска, която да намали до минимум рисковете. Така че не е лош вариант да купите и в много ранен стадий, вероятно ще спечелите добра разлика. Най-малкият риск води до най-висока цена. Така че изборът е на клиента и няма кой да се погрижи освен самият клиент, потребител, гражданин за своите интереси“, обясни още председателят на НСНИ.