Вижте цените на имотите в София през първите месеци на 2019

2019 г. стартира със средна цена на жилищата в София от 1080 евро/кв.м. при 1085 евро/кв.м през последното тримесечие на 2018 г., показват данните на компанията за имоти „Бългериан Пропертис”.

Това е леко отстъпление спрямо стойностите от 2018 г., но следва да се тълкува по-скоро като задържане на нивата, тъй като се дължи основно на промяна в характеристиките на закупените имоти, големия дял на новото строителство и на пренасочването на интереса към райони с по-ниски цени, се посочва в анализа.

Средната крайна покупна цена на жилищата в София е 90 960 евро при нива около 91 550 евро средно за 2018 г.

Нарастването на цените достигна своя пик в края на 2017 г. и началото на 2018 г. и към пролетта на миналата година видяхме, че купувачите се отдръпнаха и заеха изчаквателна позиция. Това доведе до затихване на нарастванията на цените и годината приключи с ръст под очакванията – едва 4% на годишна база.

Купувачите бяха постепенно върнати на пазара от новата вълна от проекти ново строителство, която се появи на пазара от лятото на 2018 г.

Достъпност

Показателят за достъпност на цените в София в края на 2018 г. достигна най-добрата си стойност от края на 2015 насам. Той измерва съотношението на цената жилищата на кв.м. към средната месечна заплата в столицата, като показва колко месечни заплати са необходими за покупката на 1 кв.м.

През последното тримесечие на 2018 г. коефициентът е на ниво 1.34, което е по-ниско спрямо достигнатите нива 1.45 - 1.47 по-рано през годината. Това значи, че в края на 2018 г. имотите в София са станали по-достъпни, като това се дължи едновременно на забавянето на ръста на цените и на продължаващо нарастване на доходите.

Това съотношение е далеч под пиковата стойност на коефициента през 2008 г., когато се изискваха 3.5 месечни заплати за покупката на 1 кв.м. жилищна площ в София.

Предпочитани квартали и цени на имотите в тях

Кварталите, към които се насочват купувачите през тази година, са доста по-разнообразни поради нараснало предлагане и по-добри цени.

Наблюденията на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че кв. Витоша остава топ предпочитан квартал за купувачите. Това в голяма степен се дължи на особено силния интерес към ексклузивния ни комплекс Модера Резидънс, който се намира в този квартал.

Веднага след това е изненадата на тримесечието – кв. Банишора, който е с доста централно местоположение и с пускането на пазара на интересни проекти бързо дръпна интереса на купувачите. Пример за това е комплекс Парк Вю Резидънс, който се превърна в най-продаван комплекс през последните 2 месеца.

Активно се търгуваха жилища и в ж.к. Люлин 2, където на пазара е единствената сграда с Акт 16, която се предлага на цени между 650 и 700 евро/кв.м.

Останалите популярни за покупка квартали в София са Кръстова вада, Манастирски ливади, Младост 4.

Средните цени в най-популярните квартали през 1-вото тримесечие на 2019 г. са:

• Витоша – 980 евро/кв.м.

• Банишора – 905 евро/кв.м.

• Кръстова вада – 1 200 евро/кв.м.

• Манастирски ливади – 1 085 евро/кв.м.

• Младост 4 – 1 050 евро/кв.м.

• Люлин 2 – 665 евро/кв.м.

Параметри на закупените жилища

Точно половината от закупените жилища са двустайни апартаменти, а 42% са тристайни. За разлика от предходни тримесечия, в началото на 2019 г. имаме значително нарастване на дела на закупените тристайни жилища за сметка на намаляване на двустайните, които преди достигаха 65% от общия обем сделки.

Отдаваме това на активността на семейства, които търсят нов дом за собствено ползване. Те са стимулирани от наличното предлагане, както и от възможностите за покупка с кредит дори и в сгради ново строителство.

Средната площ на закупените жилища е 89 кв.м. – ръст с около 10 кв.м. спрямо последните месеци на 2018 г. именно заради увеличения дял на тристайните апартаменти.

И през тази година забелязваме засилен интерес към затворени комплекси със собствени паркове, зеленина, детски площадки и зони за отдих на живущите. Обръща се голямо внимание на качествената среда на живот, особено когато се купуват жилища за собствено ползване, но и инвестиционният интерес към такива комплекси е голям, тъй като те обещават по-добри наемни нива и по-голяма устойчивост на инвестицията.

Също така, прави впечатление, че купувачите са склонни да правят компромис и да закупуват жилища на партер или първи етаж, особено когато тези жилища са в сгради или комплекси с контролиран достъп, тъй като тези жилища в повечето случаи са на по-ниски цени.