Най-активни на пазара са наемателите от IT сектора с 43% от новонаетите площи
Пазарът на офис площи в София отбеляза поредна динамична година. През 2019 г. са въведени в експлоатация 180,000 кв.м модерни офис площи, което е двойно повече в сравнение с 2018 г.
Това показва последното проучване на консултантската компания MBL за пазара на офис площи.
Нетното усвояване възлиза на 134,000 кв.м, с 22,000 кв.м повече от година по-рано, но е недостатъчно, за да компенсира големия обем завършено ново строителство. В резултат, делът на свободните офиси се е повишил от 8.5% до 9.8%.
Новонаетите площи възлизат на 110,000 кв.м., отбелязвайки спад спрямо 2017 и 2018, когато бяха отчетени нива респективно от 150,000 кв. м и 141,000 кв.м, посочват от компанията.
Предлагането на модерни офис площи през 2019 г. е продължило да се увеличава с нарастващ темп – офис площите в съществуващи сгради са достигнали 2.14 млн. кв.м. От друга страна се забелязва спад от 15% в обема на площите в строеж – 375,000 кв.м в края на 2019 г. спрямо 440,000 кв.м в края на предходната година. Още около 300,000 кв.м са планирани за изграждане, но за тях все още няма разрешение за строеж и не са започнати строителни дейности.
Най-активни на пазара са наемателите от IT сектора с 43% от новонаетите площи, следвани от компаниите с изнесени центрове за споделени услуги в България с 25% дял, обобщава Николай Неов, директор отдел "Офис площи".
Средните наеми остават без съществена промяна - при клас А офертните нива, с някои изключения, варират между 12 и 14 евро на кв.м, а при клас Б - между 8 и 11 евро на кв.м. Очаква се през първата половина на 2020 г. наемните нива да останат стабилни.