Какво се случи на пазара на недвижимите имоти през 2011 година?

 
В момента има по-голям избор на луксозни имоти, като има възможност да се договори и една много по-добра пазарна цена, за разлика отпреди година например. Клиентите също се поуспокоиха и искат да се възползват от новата ситуация. Ако до този момент клиентът е търсил луксозен апартамент, сега вече смята, че за същия бюджет може да си купи къща.  Към момента сделки се сключват предимно за имоти в София и Варна. Най-предпочитани са големите апартаменти с 3 спални и над 200 кв.м. застроена площ., както и къщи с 3-4 спални, като едно от изискванията на клиентите е дворът да е достатъчно голям.  Основно търсенето е ориентирано към къщи за около 400 хил. – 600 хил. евро и на големи апартаменти на цени между 200 хил. и 350 хил. евро. Най-важният критерий и за нас, и за купувачите остава престижът на локацията.  Ако говорим за София, това са къщите и апартаментите в "Докторска градина", Бояна, Драгалевци. Разбира се, след това идват пространство, качеството, гледката, професионалният дизайн на екстериора и интериора, наличието на паркомясто, поддръжката на имота, съседите, заобикалящата среда и инфраструктурата на района.  Основните купувачи остават българи, живеещи и работещи в България. 

 

 

През 2011 година се търсеха основно имоти за жилищни нужди и то предимно в нискоценовия сектор. Малко бяха купувачите, които сключиха сделки с инвестиционна или спекулативна цел. Въпреки че кредитирането от страна на банките бе по-отворено от предните 2 години, все пак за купувачите не бе лесно да получат ипотечен кредит, т.к. трябваше да отговорят на много условия от страна на финансиращите институции. Поради това, както и във връзка с неналичието на достатъчно свободни лични средства, които да покрият по-голямо самоучастие при закупуването на имот, масовият ценови диапазон на търсене на купувачите бе в рамките на 30 000 – 55 000 евро за София. Към края на годината се забеляза зачестяване на случаите, при които клиенти, които са получили одобрение за финансиране, се отказват от покупка поради влошената икономическа ситуация. Най-активните клиенти през 2011 г. бяха семейства, имащи нужда от закупуване на собствено жилище.
 

 

Купувачите, които бяха активни през 2011 г., бяха преди всичко практични. Въпреки че, започваха търсенето си с новопостроени имоти, те гледаха особено прагматично и купуваха не просто вид строителство, а целия продукт. Затова, макар и жилищата в тухлени сгради да бяха по-атрактивни за тях, в процеса на търсене предимствата на панелните сгради обикновено вземаха превес в избора. Везните се накланяха в полза на панелните имоти поради характеристики като по-добре устроени и комуникативни места, по-добра заселеност и по-ниски разходи за общи части. Новопостроените малки жилищни кооперации на комуникативни и същевременно тихи места също предизвикваха интереса на купувачите.  Над 80% от сделките с имоти се сключваха за сумата до 50 000 евро. Имаше и сделки за жилища над 100 000 евро. Отстъпките вече не властваха така на пазара на имоти, както година по-рано. Въпреки това в 37% от случаите се наблюдаваше движение в цената надолу с до 5000 евро. Инвеститорите промениха своите стратегии. Те гледаха с по-предпазлив поглед и се стремяха към възможно най-безрискови сделки. Търсеха се добри локации и неголеми площи – до 5000 кв.м разгъната застроена площ.

 

 

През изминалата година безспорно двата най-активни сегмента от пазара бяха тези на земеделските земи и на жилища. Както и преди, най-търсени бяха двустайните и тристайните апартаменти. Интересът беше фокусиран предимно върху тухленото строителство – ново и старо, като последното е особено предпочитано заради добрата си функционалност. Повишен интерес имаше и към новоизградените жилища в периода около 2000 година. В големите градове на страната, най-вече София, Варна, се забеляза повишен интерес към закупуване на парцели във вилните зони с цел построяване на къща за постоянно живеене.  Най-активни през годината бяха младите семейства на възраст между 27 и 33 години. Търсене имаше от страна и на хора в предпенсионна и пенсионна възраст, които трансформират жилищните си нужди в по-малки апартаменти или в къщи в села около големите градове. Около 94% от всички търсения на жилища са с цел собствено ползване, а едва 6% с цел инвестиция.

 

 

През 2011г. като цяло за покупка и наемане се търсеха двустайни и тристайни жилища, по-рядко търговски помещения. Намаля и интересът към офис помещенията и парцелите за сметка на нарастващото им предлагане. Наблюдаваше се и търсене на по-скъпи и луксозни къщи, нарасна и интересът към затворените жилищни комплекси. Най-общо можем да разделим клиентите на два типа: предимно млади хора или семейства, търсещи своето първо жилище и хора, купуващи имоти с цел инвестиция или отдаване под наем.

 

 

Тази година мина под знака на интереса към закупуване на евтини имоти, които хората се чувстват по-уверени, че могат да си позволят. Това ще рече - апартаменти в София до 50 000 евро, ваканционни апартаменти по морето и в Банско между 20 000 и 40 000 евро, селски къщи - основно на цени между 15 000 и 20 000 евро, но за къщи в много добро състояние и готови за живеене. Най-голям дял от продажбите на жилища през 2011 г. заемат апартаментите в София, като през втората половина на годината имаше оживление и в другите областни градове в страната, а другата основна категория са апартаментите по Южното Черноморие. Ако се добавят и нежилищни имоти, можем да кажем, че най-активен беше пазарът на земеделска земя.  Апартаментите в София и другите големи градове се купуват основно от български купувачи с цел постоянно живеене. Те са основно млади семейства, които купуват първия си дом или семейства, които искат да сменят настоящото си жилище с по-голямо или жилище от по-висок клас. Относно ваканционните апартаменти - основните купувачи при тях са руснаци и те купуват с идеята да прекарват ваканциите си в него, а някаква част от тях имат намерение и да отдават под наем на туристи. 

Накъде ще поемат цените на имотите през 2012 година, очаквайте в Human Capital.