събота, 06 юни 2020   RSS
    Барометър | Региони | Компании | Лица | Назначения


    2350 прочитания

    Как COVID-19 се отразява на пазара на бизнес имоти у нас и в Европа?

    Вижте прогнозите на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton
    18 март 2020, 10:32 a+ a- a

    Какви са очакванията за ефекта от пандемията от COVID-19  върху пазара на бизнес имоти у нас и в Европа и какви инвестиционни рискове и нужди от преструктуриране създава ситуацията? Отговори на тези въпроси дават от консултантската компания Cushman & Wakefield Forton.  

    В краткосрочен план оттам очакват сегашната ситуация ще се отрази негативно на бизнеса както в локален план, така и в контекста на Европа и глобалния пазар. Причината са нарушената верига на доставки и карантинната обстановка на редица ключови пазари. Другият съществен  фактор е неяснотата колко дълго ще продължи тази ситуация – прогнозите варират от няколко месеца до над година. Съответно към момента е невъзможно да се направи достоверна прогноза за времевите рамки на отделните фази - забавяне, застой и впоследствие възстановяване на пазара, посочват от Cushman & Wakefield Forton.  

    Пазарът на имоти е функция както на общата икономическа картина, така и на бизнеса на клиентите – купувачи, продавачи, наематели, инвеститори. За разлика от финансовите пазари обаче, той реагира на промените с известно забавяне. 

    От компанията очакват по-осезаемо отражение на настоящата ситуация върху имотния пазар през следващите тримесечия. Прогнозите в краткосрочен план са:

    - Забавяне на активността на наематели и купувачи. Заради чисто физическите ограничения, които налагат властите и здравните органи, много компании ще отложат плановете си за разрастване, а в някои случаи ще предпочетат да разполагат с финансови буфери, за да си гарантират спокойствие в по-трудните периоди;

    - Ще наблюдаваме ръст на свободните площи на офис пазара, което ще окаже натиск върху наемните нива;

    - Отлагане на завършването на нови офис проекти, където е възможно. Търговците ще забавят експанзията си и навлизането на нови пазари до нормализиране на обстановката. Планираните откривания на нови 5-звездни хотели в София тази пролет също ще бъдат отложени;

    - В сегмента на офисите, coworking проектите ще бъдат сериозно засегнати, което ще ограничи ръста на площите, а може да доведе и до отпадане на по-малки и финансово нестабилни участници от пазара.

    В средносрочен план от Cushman & Wakefield Forton очакват цялостно преструктуриране на отделни бизнеси, което ще се отрази и върху пазара на имоти. Прогнозите са:

    - Тоталната дигитализация и виртуализация, на която вече сме свидетели, ще стимулира още по-динамичното развитие на ИТ и аутсорсинг бизнеса, които са и основните играчи на офисния пазар в България; 

    - Преструктурирането на някои бизнеси ще доведе до освобождаване на работна ръка, което ще има негативен ефект в краткосрочен план, но в средносрочен ще бъде шанс за преквалификация.  Това от своя страна ще доведе до промяна в структурата на заетостта в икономиката и не е изключено да видим нови ключови участници на имотния пазар;

    - Сегашната ситуация с блокирани производства и спрени доставки показва, че е нужна диверсификация на мощности и реорганизация по веригата на доставка (supply chain). Това ще подсили ефекта от  търговските войни и ще подтикне редица компании да търсят алтернативни локации и доставчици, за да подсигурят цикъла си на производство в случай на затрудняване на обстановката. Ще наблюдаваме ефект, подобен на т.нар. near shoring, който стимулира редица доставчици да инвестират в мощности в Централна и Източна Европа през последните години. Още обаче е рано да се прогнозира кои региони ще бъдат облагодетелствани в световен мащаб;

    - Настоящият период с ограничено придвижване ще даде допълнителен тласък на електронната търговия. Онлайн магазините и всички компании по веригата на доставка (куриерски, логистични и т.н.) ще стават все по-ключов фактор за търсенето на складови и логистични площи;

    - Не е изключено сегашната ситуация на ограничено потребление да доведе до трайно преосмисляне на потребителските навици в бъдеще; 

    - По-ограниченото движение на стоки в глобален план ще даде шанс за възраждането на по-малки местни производства.

    Нагоре
    Отпечатай
     
    * Въведеният имейл се използва само за целите на абонамента, имате възможност да прекратите абонамента по всяко време.

    преди 1 ден
    Съдът потвърди избора на концесионер на летище София
    Консорциум „Соф кънект“ с летищен оператор „Мюнхен“ остава концесионер
    преди 1 ден
    Спад на безработицата в САЩ през май
    Икономиката е добавила 2,5 млн. работни места за месец
    преди 1 ден
    Външните граници на ЕС остават затворени поне до 1 юли
    Повечето държави в ЕС ще премахнат проверките по вътрешните граници до 15 юни, а останалите - до края на месеца
    преди 1 ден
    Проверяваме за фишове за нарушения по пътя електронно
    Агенцията за електронно управление с 2 нови услуги
    преди 1 ден
    СЗО: Пандемията от Covid-19 продължава да се разраства
    Втора вълна на заболяването не е неизбежна, заяви говорител на организацията