Свободните офис площи в София с 5-годишен връх

Повишаване на нивата на свободни офис площи в София и натиск върху наемните нивата през 2021 предвижда консултанската компания MBL.

Според компанията в края на 2020 обемът на съществуващите площи в клас А офис сгради е достигнал 2.218 млн., като нововъведените площи през последното тримесечие възлизат на 35,000 кв.м. В резултат, общият брой на нововъведените площи през 2020 достигна 66,000 кв.м., което е 3 пъти по-малко от 2019 (180,000 кв.м.)

Площите в процес на строителство са около 370,000 кв.м., от които 220,000 кв.м. трябва да бъдат въведени в експлоатация до края на 2021, а останалите се очаква да бъдат завършени през 2022.

Поради пазарната ситуация на този етап MBL не очаква започването на строителстово на нови офис сгради.

Свободните клас А и Б офис помещения в София се увеличиха с 25,000 кв.м. през четвъртото тримесечие и достигнаха общо 260,000 кв.м. В резултат делът на свободните площи продължава постепенно да се увеличава през 2020, като достигна 11,7%, в сравнение с 10,8% за третото тримесечие на 2020 и 9,8% за четвъртото тримесечие на 2019.

Пазарът на офис площи отбеляза скромно последно тримесечие по отношение на нетното усвояване - 9,500 кв.м. в сравнение с 36,200 кв.м. през последната четвърт на 2019. Годишното нетно усвояване възлиза на 8,500 кв.м. и отбеляза рекордно ниска точка, което е ясен индикатор за сериозно забавяне на офисния пазар.

През последните 3 месеца са били сключени сделки за 17, 500 кв. м клас А и клас Б офис площи. Очакванията на компанията от предишното тримесечие са се осъществили - новонаетите площи през 2020 са по-малко от 65% от обема през 2019-та или 70,000 кв. м, с което търсенето отбелязва най-слабия си резултат от финансовата криза насам.

Средните наеми при клас А варират между 12 и 14 евро на кв.м., с някои леки изключения, а при клас Б - между 8 и 11 евро на кв.м.

Имайки предвид, че нивата на свободните офис площи отбелязват петгодишен връх, в комбинация с намалената наемна активност в момента, както и обема на сгради в процес на строеж, от MBL очакват повишаване на нивата на свободни площи и натиск върху наемните нивата през 2021 както за клас А, така и за клас Б офис площи.