Свободните офис площи в София с най-голям ръст от 2015

Обемът на съществуващи офис площи в София достигна 2 340 млн. кв.м., след като около 91 000 кв.м. клас А площи бяха въведени в експлоатация през последното тримесечие, отбелязвайки трикратен ръст в сравнение с проектите, взели разрешително за ползване през Q1 2021. Голяма част от новозавършените сгради се намират по Цариградско Шосе, булевард Г.М. Димитров, в района на Бизнес Парк София и квартал Хладилника, сочи проучване на консултанската компания MBL.

Площите в процес на активно строителство са близо 234 000 кв.м, като 95 000 кв.м. от тях се очаква да бъдат завършени до края на годината. Свободните клас А и клас Б офис помещения са се увеличили с около 83 000 кв.м. през второто тримесечие на годината вследствие на значителния обем нови сгради на пазара. В резултат делът на свободните площи се е увеличил до 15.3% от 11.2% през Q1 2021, отбелязвайки най-високата точка за този показател от 2015 насам.

Обемът на клас А и клас Б площи, които активно се предлагат на пазара, както в съществуващи, така и в сгради в процес на изграждане, достигна 557 000 кв.м. за второто тримесечие на годината, отбелязвайки лек ръст в сравнение с предишното тримесечие. 83% от тези площи се намират в периферните райони, като са разпределени основно между Цариградско шосе и квартал Хладилника.

Пазарът на офис площи отбелязва скромна втора четвърт по отношение на нетното усвояване- около 3 300 кв.м., сравнено със сходни обеми за същия период през 2020 - 1 100 кв.м. През последните три месеца са сключени сделки за 28 000 кв.м., сравнено с 22 000 кв.м. за Q1 2021 и респективно 15 000 кв.м. за Q2 2020.

Напрежението върху наемните нива както за клас А, така и за клас Б офис проекти се очаква да се задържи в следствие на големия обем модерни площи в предлагане.

"Очакваме сградите на атрактивни локации, където е съсредоточено търсенето, да задържат сравнително по-високи офертни нива, докато проекти във второстепенни райони ще поемат по-голям натиск. Въпреки че пазарът на офис площи в София отбелязва завишена наемна активност през последната половин година, той все още е в начален етап на възстановяване и тепърва очакваме да достигне нивата от преди пандемията. Към днешна дата се наблюдава известна несигурност сред ползвателите на офис площи относно техните дългосрочни планове, което води до забавяне в процеса на планиране и вземане на решения. Въпреки това очакваме пазарната активност да се увеличи през следващите тримесечия, което ще доведе до повече новосключени сделки за наем през годината", отбелязват в заключение от MBL.