неделя, 19 септември 2021   RSS
    Барометър | Региони | Компании | Лица | Назначения


    18194 прочитания

    Ето защо новите жилища у нас ще поскъпнат още

    Какъв ще е ръстът и докога ще продължи - Михаела Лашова, управляващ партньор в Cushman & Wakefield Forton, пред Economy.bg
    13 септември 2021, 09:06 a+ a- a

     

    Жилищният пазар в София отбелязва сериозен ръст не само спрямо пандемичната 2020, но и спрямо 2019, сочи анализ на Cushman & Wakefield Forton. По данни на Агенцията по вписванията сключените сделки в София надхвърлят с 41% покупко-продажбите през същия период на 2020 и с 23% - за 2019.

    Докога ще продължи ръстът на цените на имотите, как поскъпването на строителните материали ще се отрази на пазара, кой и какво купува най-много в момента, каква ще бъде 2021 за жилищния, офис и логистичен пазар – тези и други въпроси коментирахме с Михаела Лашова, управляващ партньор в Cushman & Wakefield Forton.

    Кoнcyлтaнтcĸaтa ĸoмпaния вече предлага посреднически услуги за сделки с жилищни имоти с фокус върху висок клас проекти в престижни райони.

    Защо въпреки кризата имаме ръст на сделките с имоти?

    Михаела, защо въпреки очакванията, че пандемията ще изкара извън релси пазара на имоти, имаме ръст на сделките? Каква е разликата с предишната криза от 2008?
    Доста по-различно е. Тогава беше финансова криза, докато в тази криза влязохме в много добро финансово състояние, със значителен ръст на приходите на компаниите и на доходите на населението. Сегашната криза има доста по-различни характеристики от предишната. Хората имат средства, голяма част от тях не са загубили работата си, има доста сериозен натиск, вкл. и недостиг на хора, което води до покачване на работната заплата. Работейки от вкъщи, хората имат нужда от по-добри условия и това води до търсене на по-голямо и по-удобно жилище, на по-добра локация.

    Казахте, че пазарът е станал по-достъпен, но за кого?
    Преценката за достъпност се базира на средна цена на кв.м за жилище в София и средната стойност на работната заплата в момента. В средната цена се включват и скъпи, и евтини проекти. Не говорим само за високия сегмент.

    Все пак трябва да се отчита и инфлацията, която изяжда част от заплатите на хората. В този смисъл, доколко наистина са достъпни имотите?
    Така е, но в момента банките предлагат много евтино финансиране. От друга страна, да си държиш спестяванията в банка вече струва пари. Това мотивира хората, за да запазят своите спестявания си и да инвестират в имоти. Като цяло българинът обича да бъде собственик, за разлика от доста западноевропейски страни. Това е един вид алтернативна инвестиция.

    Защо новостроящите се жилища ще поскъпват още и какъв ръст на цените да очакваме?

    Това ли е основният фактор зад ръста на сделките – инвестиция срещу инфлацията и като презастраховане в кризата?
    Да, това е. Както и фактът, че в момента има сериозен ръст на цените на строителните материали, т.е. себестойността на проектите се повишава. Все още не сме го усетили, тъй като това е процес от последните няколко месеца, а повечето от проектите, които са в процес на изграждане, са на фиксирани договори и започнати в предишни години. Вероятно в рамките на следващата година ще се усети как ръстът на цените на материалите и повишването на себестойността на имотите ще се отрази на продажните цени.

    Какви са Вашите очаквания? Как ще се отрази? Какъв ръст очаквате?
    Има сериозен ръст в себестойността на продукта и нашите очаквания са, че инвеститорите и банките ще търсят същата възвръщаемост и съответно цените ще бъдат по-високи. Смятаме, че добрите продукти, които са изградени на правилните локации и са с правилните характеристики, ще запазят своята стойност.

    И все пак какъв ръст на цените на имотите очаквате?
    Не бих се ангажирала с конкретна стойност. Ръстът в момента в статистиката е в порядъка на 7-8%, но реално ръстът на цените на строителните материали е далеч по-висок. И това как ще се балансира догодина, е въпрос на търсене и предлагане – дали купувачите ще могат да поемат тази разлика, или инвеститорът ще си намали печалбата.

    Т.е. около 10% ръст на продажните цени за догодина?
    Не бих се ангажирала с цифра.

    Докога очаквате ръстът да продължи? Чуха се прогнози за 2025.
    Ако сравним цените в София и в другите европейски столици, има голяма разлика. Цената на квадратен метър на апартамент в София и подобна локация напр. в Германия, във Франция, Чехия, е по-ниска.

    Но те и заплатите са по-различни.
    Така е, но ако заплатите продължат да вървят нагоре…

    Те обаче вървят нагоре само в определени сектори.
    Факт, но нашата извадка е в тези сектори.

    Все повече експерти коментират, че това е балон. Така ли е според Вас?
    Не бих го определила като балон. В момента в световен мащаб няма много алтернативи за инвестиции. И тъй като хората искат да инвестират, а няма в какво реално – трудно е да се прогнозира как ще се развият търговските центрове, офис площите, затова остава жилищният сегмент.

    „На зелено“ или готови апартаменти се купуват повече и кои са основните купувачи днес?

    Към кои квартали в София в момента има най-голям интерес и какви са средните цени?
    Център, южни квартали и извън околовръстното. Средните цени варират от проект на проект. В един и същи квартал може да видите доста предложения във висок и по-достъпен сегмент и разликите в цените са значителни. Така че е трудно да се каже обща средна цена за всички. Има проекти от 1500 евро до такива за 3500 на кв. м.

    Кои продажби преобладват – на готови жилища или на такива в строеж?
    Доста от проектите от утвърдени инвеститори, за които хората са уверени, че обещаните срок и качество ще бъдат спазени, се продават на зелено. Изключително голям процент от проектите се продават на зелено. Има и инвеститори, които се целят в много висок ценови клас и те не пускат проектите за продажба, преди да са напълно готови.

    Какъв е профилът на купувачите?
    Различен е. Има хора от провинцията, които искат да инвестират в София за своите деца, има и българи, живеещи в чужбина, които имат носталгия и искат да инвестират. Както и има много хора, които предпочитат да инвестират в имоти, вместо да си държат парите в банка.

    Има ли отлив на чужденци?
    От гледна точка на чужди инвеститори в бизнес имоти броят им е изключително ограничен. Преобладават българите, но това е логично при положение, че пътуванията са затруднени. На много от чужденците, които инвестираха предимно във ваканционни имоти, им е трудно да дойдат у нас и съответно пазарът става все по-български.

    Стигнали ли сме момента, в който трябва да се вземат административни мерки за охлаждане на пазара, както в някои страни?
    Мисля, че на този етап не сме там.

    Каква ще бъде 2021 за жилищния, офис и логистичен пазар?

    Споменахте, че в момента основно растат жилищният и логистичният пазар. Каква е ситуацията при офис пазара и този на търговските площи?
    При офис пазара в момента няма нови проекти, които сега се започват. Има такива, които се довършват. За нови потенциални офис проекти по-скоро инвеститорите биха били доста предпазливи и биха ги направили на принципа build to suit за конкретен наемател, за да са сигурни, че ще има заетост. Банките също са доста предпазливи в този сегмент.
    По отношение на търговските площи знаем, че молове отдавна не се сторят. Фокусът на всички сега е в ритейл парковете, тъй като те не бяха затворени по време на пандемията.

    Каква е прогнозата Ви за 2021 за отделните сегменти на пазара на имоти у нас?
    По отношение на офис сегмента очаквам тази година да бъде по-добра спрямо предишната и ще има сходни или по-добри нива на отдаваема квадратура в края на 2021. Може би и някои сделки.
    Що се отнася до инвестиционна активност, също смятам, че тази година ще бъде по-добра от предишната. Вече се случиха няколко сделки на пазара. Те биха довели до един по-добър обем от 2020.

    За кой сегмент очаквате по-добра активност?
    Във всеки. В логистичен, офисен. Има засилена активност в придобиване на терени за развитие.

    Нови копмпании, които сега стъпват, ли са това?
    Това са предимно български компании, които се разширяват. Те са както производствени, така и инвестиционни, предимно в жилищния сегмент.

    За жилищния пазар каква е прогнозата Ви?
    Прогнозата ми е, че добрите проекти ще запазят стойността си, може и да я повишат. Инвеститорите все повече ще подобряват качеството на своя продукт, за да отговорят на нуждите и желанията на купувачите.

    Нагоре
    Отпечатай
     
    * Въведеният имейл се използва само за целите на абонамента, имате възможност да прекратите абонамента по всяко време.

    преди 2 дни
    В тези изнесени пунктове в страната ще има ваксинации през уикенда
    Вижте къде ще се правят ваксинации и в София
    преди 2 дни
    преди 2 дни
    Чуждите инвестиции у нас със спад от 64% до юли
    Най-големите нетни потоци от преки инвестиции в страната за първите 7 месеца на 2021 са от Люксембург, Нидерландия и Германия
    преди 2 дни
    Румъния отново включи България в „жълтата зона“
    Вижте какво се променя за българите
    17 септември 2021, 14:01
    Карантинирани са по-малко от 1% от учителите и учениците
    До момента министърът на образованието и науката не е издал заповед за преминаване към дистанционни занятия на випуски или училища
    17 септември 2021, 13:11
    Преброителите започват обхода утре
    Те ще минават между 8.00 и 20.00 часа всеки ден