Инвестициите в имоти в ЦИЕ ще достигнат нива като през 2020

Независимо от продължаващите смущения, причинени от пандемията, инвестиционните обеми за първите три тримесечия на 2021, възлизат на 7,3 млрд. евро, и са само с 10% по-ниски на годишна база и с около 20% по-ниски в сравнение със същия период на 2019. Това сочи доклад на Colliers.

В него се прогнозира, че в края на 2021 обемите ще достигнат подобни нива като през 2020 - между 10 и 11 млрд. евро. Поотделно повечето държави изостават от обемите си преди пандемията, като Полша формира 56% от обема за 2021, а Унгария и Словакия са надминали нивата спрямо 2020.

Обичайно силното за сделки четвърто тримесечие, може да се окаже недостатъчно интензивно като обеми поради липсата на наличен продукт на много пазари и продължаващите усложнения при пътуванията на инвеститорите. 

Кевин Търпин, регионален директор отдел "Проучвания" в ЦИЕ, обяснява: "На много пазари в региона регистрирахме леки промени в доходността от първокласните активи, главно поради продължаващата липса на данни за сделки, които да подкрепят по-нататъшни промени. Основното изключение е доходността от индустриални и логистични площи, която се намали с почти 100 базисни точки средно за ЦИЕ от първото тримесечие на 2020 г. насам, като в Полша достигна над 180 базисни точки. Нашето мнение остава, че макар и някои последващи вътрешни размествания да са неизбежни, добре представящите се активи би трябвало да устояват по-добре, с по-голям натиск върху вторичните продукти".

Офис секторът едва успя да се задържи на първо място с 36% дял от обема за първото деветмесечие на 2021. Логистичният и жилищният сектор продължават да регистрират все по-високи обеми, задържани единствено от недостига на наличен продукт за продажба на пазара. Обемите на ритейл сектора продължават да се подхранват от активи като търговски паркове и супермаркети, докато дела на хотелите остава малък.

Фондовете от Западна и Северна Европа формират 42% от целия обем на инвестиционния пазар през първите три тримесечия на 2021 г., като най-много капитали идват от Германия, Обединеното кралство и Швеция. Капиталът от ЦИЕ също заема голям дял - 30% от общия обем. Чешките инвеститори са най-активни, с дял от 19% и отговарят за 53% от обемите в Чехия и 80% от обемите в Словакия, като придобивания са регистрирани и в Полша, Румъния, Унгария и България. Активни също са и инвеститорите от Унгария, както с местни придобивания, така и в целия регион, включително Румъния и Полша. 

Коментирайки това, което предстои, Кевин Търпин заключи: "Икономиките в целия регион се държат сравнително добре. Въпреки това има няколко проблема, които предизвикват голяма загриженост и дебати, много от които ще окажат влияние върху сектора на недвижимите имоти по отношение на предлагането, търсенето и финансовата достъпност. На първо място, интеграцията на ESG критерии се превърна и ще продължи да бъде ключов фактор за промяна и успех при инвестирането в недвижими имоти. Освен това проблемите, свързани с веригата на доставки и труда, водят до недостиг и повишаване на цените на строителните материали и основните компоненти и стоки в други отрасли. Цените на жилищните имоти се покачват рязко, предизвиквайки загриженост за тяхната финансова достъпност, в допълнение към енергийната криза и инфлационния натиск. В крайна сметка потребителят е този, който ще понесе разходите за това, или ще влезем в неясен като времетраене период на затягане на коланите, докато нещата се успокоят".

Георги Киров, Партньор I Директор Инвестиционно консултиране, добавя: „В днешно време е трудно да се пренебрегне инфлацията, която засяга много аспекти на сектора на недвижимите имоти. Въпреки това, с динамичния пазар на наематели (въпреки здравните мерки заради пандемията) и изобилието от капитали, България остава привлекателна и готова да премине през по-трудни периоди.“