По-високите цени на строителните материали ще оскъпят с до 9% новото строителство

Към края на 2021 предлагането в сегмента на средно висок и висок клас жилища регистрира 6% ръст спрямо първата половина на годината и достига 12,760 жилищни единици.  Въпреки нарастването в предлагането като цяло, очертава се тенденция на недостиг на жилища в сегмента. Дефицитът се изразява не по отношение на броя жилища, а на наличието на такива, които отговарят на повишените критерии на купувачите. Това сочи анализ на Colliers за развитието на пазара на жилищни имоти в България през втората половина на 2021.

Според данните на компанията свободните жилищни единици в завършени комплекси запазват дела си 3% от общия обем. Броят на жилищните единици в проекти в активно строителство e 3200 и продължава да намалява спрямо първата половина на годината.

Двойно по–висока активност спрямо 2020 е регистрирана по отношение на броя на сключените сделки през 2021. Най–продаваните типове имоти са апартаменти с 2 спални (69%), следвани от къщи (15%) и апартаменти с 3 спални (8%). 

През втората половина на годината търсенето е фокусирано предимно върху жилища за инвестиция (62% от всички транзакции). В обобщение за 2021 – пазарът бива движен от активни купувачи както за собствено ползване, така и за инвестиция.

Достъпното банково кредитиране и ниските лихвени проценти оказват влияние и върху покупката на имот с банково финансиране – 62% от общия брой сделки, регистрирани през разглеждания период. Продължава тенденцията да се търсят жилища с допълнително пространство, което да се обособи за работа/кабинет, както и партерна тераса, двор, градина към имота.

Активното търсене и временно намаляване на предлагането – ефект от здравната криза, повишава цените на жилищата през втората половина с 12%:

Средна цена на:

• апартамент с две спални: 180,000 – 230,000 евро;
• апартамент с три спални: 240,000 – 300,000 евро;
• къща от редови тип: 320,000 – 450,000 евро;
• самостоятелна къща от 486,000 евро.

Средните наемни цени остават стабилни:

Наемна цена на:
• апартамент с две спални: 950 – 1,200 евро;
• апартамент с три спални: 1,300 – 1,600 евро;
• къща – от 2,000 евро.

Разликата между офертната и покупната цена се стопява до по–малко от 1% през второто полугодие на 2021. 

На пазара на жилища в средно висок и висок клас през 2022 се очаква:
• Продажбите на имоти в процес на строителство да продължат;
• Интересът към по-големи жилища с повече пространства да се запази;
• Нови проекти да стартират строителство, поради високите нива на търсене;
• При новото строителство продажните цените се очаква да се увеличат между 7% и 9% заради по–високите цени на строителните материали и високата инфлация;
• Наемните цени ще останат стабилни.