30% ръст в усвоените площи в търговски центрове в София на годишна база

През втората година в условията на пандемия, пазара на модерни търговски площи започна да се стабилизира. В последния доклад на Colliers, проследяващ развитието му, са отразени промените по основните пазарни индикатори, наблюдавани в четирите големи града на България – София, Пловдив, Варна и Бургас.

Предлагането на модерни търговски площи в търговски центрове в четирите града остава стабилно. Усвоените площи в столицата са 9500 кв.м., а за цялата 2021 г. - почти 20 000 кв.м., което е 30% ръст на годишна база и дава сигнал за възстановяване на търговските центрове.

Общият обем площи в търговски паркове в края на 2021 г. достигна 237 000 кв.м., концентрирано в 25 проекта. На годишната база се регистрира ръст от 24%. 

Главните търговските улици в четирите големи града отчитат стабилни нива на заетост.

Промени се наблюдават по бул. „Витоша“, където движението на наематели от 8% в края на 2020 г. спада до едва 1% в края на 2021 г. За първи път категориите мода и заведения изравниха своя дял като присъствие на бул. „Витоша“ (по 28%). За същият период свободните площи по булеварда отбелязват лек ръст и достигат 10%. 

Данни на Colliers за наемните нива и усвоените площи в София, Пловдив, Варна и Бургас (за да видите изображение в по-голям размер, кликнете на него)

Наемните нива на първокласни локации в търговските центрове, така и на главните търговски улици в четирите големи града остават непроменени. 

Colliers прогнозира, че 2022 г. ще мине под знака на развитието на търговските паркове в страната. Планирани за реализиране в следващите 2 години има над 20 проекта. Предвид реализацията на тези паркове, за инвеститорите ще бъде важно да прецизират избора си на локации за развитие и анализ на потенциала им. 

Оператори от сектора за забавления за свободното време ще навлязат по-активно в сегмента на търговските паркове. Най-активни по отношение на експанзия ще са дискаунт веригите, дрогерии, спортни магазини, супермаркети и специализирани магазини за обзавеждане и стоки за дома, които търсят възможности за разрастване извън големите градове. 

Започналата трансформация в ритейл сектора ще продължи, големите биг бокс оператори ще продължават адаптирането на формата си към актуалните пазарни характеристики и потребителски нужди – все повече хибридни магазини от типа „click & collect” се очакват на главните търговски улици и в търговските центрове.