петък, 07 октомври 2022   RSS
    Барометър | Региони | Компании | Лица | Назначения


    727 прочитания

    Проучване: Има предпоставки офис пазарът в София тази година да се доближи до силните резултати през 2021

    Значителен ръст на търсенето на офис площи през второто тримесечие отчитат от Avalant
    09 август 2022, 16:15 a+ a- a

    сн: Economy.bg

    Значителен ръст на търсенето на офис площи през второто тримесечие на годината. Новонаетите площи са 51,800 кв.м, което е почти два пъти по-висок обем в сравнение с първото тримесечие на годината (Q1 - 28,000 кв. м). Нетното усвояване бележи значителен ръст в сравнение с предишното тримесечие - 21,880 кв. м. (едва 3,000 кв. м. през Q1). Това отчита Avalant, която консултира първата компания еднорог в България – Payhawk (3000 кв.м. в Полиграфия Офис Център).

    Приблизително 27,000 кв.м получиха разрешение за ползване през Q2 2022, като до края на календарната година се очаква да бъдат построени още 72,700 кв. м., а 26% от тях са вече отдадени под наем. 

    Ръст в обема на стартирали строителни проекти в сравнение с последните няколко тримесечия, отбелязва още компанията. Според данните й обемът на офис сгради в процес на строителство се увеличи с 33,000 кв. м.

    ПРЕДЛАГАНЕ
    През второто тримесечие на 2022 приблизително 27,000 кв. м. офис площи бяха въведени в експлоатация, а около 33,000 кв. м. стартираха активно строителство (след няколко тримесечия на затишие от гледна точка на новостартирали проекти). По този начин обемът на отдаваемите офис площи в столицата достигна 2.08 млн. кв. м. Очакват се още приблизително 17,000 кв. м. да започнат строителство в рамките на годината. Този обем може да се окаже и по-висок, тъй като е възможно няколко проекта в по-напреднал етап на планиране също да стартират строителство в последното тримесечие на годината.

    СТРОИТЕЛНА АКТИВНОСТ
    През оставащите две тримесечия от 2022 г. приблизително 72,600 кв.м модерни офис площи се очаква да получат разрешение за ползване. Около 26% от тях са вече отдадени под наем, докато 22% са площи за собствено ползване. Общата строителна активност в София към момента е 250,480 кв. м. (в сравнение с 221,700 кв. м през Q1 2022). 101,200 кв.м се очаква да бъдат завършени през 2023 г. (7% от които са вече отдадени под наем) и приблизително 29,000 кв.м през 2024 г. (няма все още отдадени под наем).

    ТЪРСЕНЕ
    След сравнително по-ниския обем новонаети площи през първото тримесечие на годината (28,000 кв. м.), Q2 бележи значителен ръст – приблизително 52,000 кв.м бяха отдадени под наем (*статистиката не включва преподписвания/подновявания на договори за наем).

    За първото полугодие най-висок обем новонаети площи беше отчетен в районите Цариградско Шосе (28%), Хладилника (21%) и Бизнес Парк София (16%).

    Нетното усвояване на офис площи за тримесечието достигна 21,880 кв. м. – резултат от реалната релокация на компаниите, които подписаха договори за наем в края на миналата година. Средният размер на сделките за второто тримесечие е около 900 кв. м. брутна отдаваема площ.

    ПРОГНОЗА
    Първата половина на 2022 г. (H1) даде допълнителни поводи за оптимизъм с оглед на високия обем новонаети площи за въпросния период – 79,600 кв. м. (продължение на положителните данни от H2 2021 г, в които обемът достигна 78,000 кв. м.) Едно от потенциалните предизвикателства пред офис наемателите е фактът, че в голяма част от предпочитаните бизнес райони процентът свободни площи продължава да намалява, което логично може да доведе до увеличена конкуренция между наемателите в тези конкретни части на града.

    От друга страна, от гледна точка на наемодателите в тези райони това е положително развитие, което може да им позволи да постигнат по-високи наемни условия.

    С оглед на значителния обем изтичащи договори за наем в рамките на 2022 г. и наблюдавания увеличен интерес от новонавлизащи компании в страната, пазарът разполага с нужните предпоставки за постигане на обем новонаети площи доближаващ се до силните резултати през 2021 (143,600 кв.м.)

    ФИЗИЧЕСКИ СВОБОДНИ И АКТИВНО ПРЕДЛАГАНИ ПЛОЩИ
    Обемът на физически свободните площи в София остава непроменен спрямо предходното тримесечие - 20.11% или 418,600 кв.м. Делът на физически свободните офис площи клас А е 21.94% (леко увеличение спрямо предишното тримесечие), докато при клас Б той достигна 17.27% (спад в сравнение с Q1).

    Обемът на активно предлагани площи на пазара отбеляза леко увеличение през последното тримесечие и възлиза на 540,133 кв. м. (спрямо 522,397 кв.м през Q1).

    НАЕМНИ НИВА
    Наблюдаваното плавно увеличение на наемните нива в клас А сегмента в райони с по-нисък дял свободни площи като Централен Район, Широк Център, Изток и Хладилника продължи да бъде наблюдавано и през второто тримесечие на 2022 г. Понастоящем, офертните наемни нива в клас А сегмента са между 11.50 и 15.00 евро на кв. м, като се наблюдават изключения и в двете посоки на този диапазон.

    В клас В сегмента те остават в диапазона 9.00-12.50 евро на кв. м. в Централен Бизнес Район и постепенно намаляват, достигайки 6.00-11.00 евро на кв. м. в останалите райони. Разликата между постижими и офертни нива, която през 2020 г. и първата половина на 2021 г. постепенно се увеличаваше, през последните две тримесечия се запази непроменена. В конкретни райони с нисък процент свободни площи и висок интерес от наематели се очаква тази разлика да се свие.

    Нагоре
    Отпечатай
     
    * Въведеният имейл се използва само за целите на абонамента, имате възможност да прекратите абонамента по всяко време.

    преди 10 часа
    Удължават противоепидемичните мерки
    Вижте какво предвижда новата заповед на министъра на здравеопазването
    преди 11 часа
    Японската централна банка с умерен оптимизъм за икономиката
    Има възможност за повишаване на заплатите, смята финансовата институция
    преди 12 часа
    ЕС одобри осми пакет от санкции срещу Русия
    Налага се таван на цените на руския петрол, забранява се вноса на редица руски продукти, износа на ИТ услуги и на всички портфейли с крипто активи
    преди 12 часа
    Президентът обяви кога свиква Народното събрание
    Радев обеща да остави достатъчно време на партиите, за да сформират управленско мнозинство
    преди 13 часа
    Швейцарската Howag разширява производството си в Търговище
    Компанията получи сертификат клас „В“ за инвестиция от 1,5 млн. лв., с нея ще се разкрият 15 нови работни места
    преди 14 часа