четвъртък, 22 февруари 2024   RSS
    Барометър | Региони | Компании | Лица | Назначения


    1780 прочитания

    До 7600 евро за квадратен метър за лукс апартаменти в София

    Рекорден брой сделки с луксозни имоти през 2022 отчитат от Unique Estates
    05 декември 2022, 09:11 a+ a- a

    Активността на пазара на луксозни имоти у нас достигна рекордни нива през 2022 година. Във второ тримесечие броят сделки в сегмента дори изпревари обемите, регистрирани през 2008 година. В същото време цените продължават да растат, но с по-умерени темпове в сравнение с тези при масовите имоти. Покачването във високия сегмент за периода януари-ноември е с около 23% на годишна база, се посочва в анализ на компанията за луксозни имоти Unique Estates.

    „Отчитаме една изключително успешна и активна 2022 г., като пазарът беше подчинен на инерцията от много силната 2021 г. Традиционно луксозният сегмент се повлиява най-слабо от икономическите промени, така че можем спокойно да кажем, че в него криза няма. Тази година донесе много трансформации, затова е важно да постъпим разумно и да помислим за спестяванията си. В България инвестицията в имот продължава да е гаранция за сигурност и стабилност”, казва Весела Илиева, управляващ партньор на Unique Estates.

    По думите ѝ, очакванията за спад на цените не се оправдават, техният ръст продължава, отчасти поради нарастващата инфлация, която към октомври е 17,6%. Не се сбъдват и прогнозите от края на 2021 година, че на пазара ще излезе много ново строителство, което ще доведе до пренасищане и спад в ценовите нива. Разрешителните за строеж за нови сгради през 2022 г. все още не са достигнали обемите от 2021 г.

    „В началото на лятото много инвеститори замразиха продажбите, което силно ограничи предлагането. Това създаде известна несигурност на пазара. Клиентите се обърнаха към имоти старо строителство, което обуславя техния ценови ръст. Покачването на лихвите по кредитите тепърва ще дава отражение. Какви ще бъдат реалните цени на имотите през следващата година ще разберем в началото на 2023 година”, посочва Илиева.

    Цени на сделки за продажба /цена/ кв. м/

     

    2021

    2022

    Изменение

    Център

    2362

    2817

    19.26%

    Бояна

    1536

    2036

    32.59%

    Витоша

    1364

    1830

    34.17%

    Докторска градина

    3143

    3986

    26.84%

    Изток

    1515

    2124

    40.18%

    Кръстова вада

    1511

    1980

    31.04%

    Лозенец

    2461

    2920

    18.65%

    Манастирски ливади

    1597

    1898

    18.84%

    Средна цена

    1999

    2449

    22.51%

    През второто полугодие започва спад на интереса, но при по-висок процент от запитванията се достига до реална сделка.

    „Купувачите днес са по-малко на брой, но по-сигурни и мотивирани. Те търсят имот за лично ползване и са взискателни към това, което получават срещу парите си. Най-често се интересуват от апартамент с 2 или 3 спални. Все по-голяма популярност добиват умните сгради, със системи за добра енергийна ефективност. Търсят се и нови луксозни имоти в затворени комплекси. Инвестиционно настроените купувачи към момента не са активни на пазара”, казва Светослава Георгиева, оперативен директор на Unique Estates.

    От Unique Estates отчитат и засилена активност в най-високия сегмент от пазара. Най-скъпата сделка за периода е за апартамент с цена от 7620 евро/кв м на улица Оборище в Докторска градина.

    Появяват се и купувачи на т.нар. „трофейни” имоти. Тези клиенти сключват сделки за жилища, които са стояли на надпазарни цени, а днес намират реализация.

    „Все повече купувачи в най-високия ценови сегмент се интересуват от покупка в ранен етап на строителството. Затова е ключово за инвеститорите да предложат добри схеми на плащане, а крайните цени трябва да бъдат пазарни. Условията в момента предполагат отсяване на добрите инвеститори. Това ще елиминира риска от свръхпредлагане в този сегмент, което е предпоставка за един сигурен пазар през 2023 г.”, казва Весела Илиева.

    Отстъпките все още не са значим фактор на пазара, показват данните на компанията. Апартаментите се продават почти без отстъпка, като тя е по-сериозен фактор на пазара на къщи.

    Средна отстъпка от офертната цена/в %/

      

    Апартамент

    Къща

    2020

    -10%

    -12%

    2021

    -6%

    -7%

    2022

    -2%

    -8%

    Активен е пазарът на наеми във висок ценови клас, посочват още от Unique Estates. През 2022 година общият обем сделки нараства с 30% спрямо миналата година. Покачват се и наемните цени – през настоящата година те са 9,21 евро/кв. м при 8,4 евро/кв. м през предходната 2021 година. От компанията отчитат дефицит в предлагането на луксозни къщи под наем – едва 10% от запитванията успяват да се удовлетворят от настоящото предлагане.

    Очакванията на компанията за 2023 г. са за стабилен пазар без спад на цените. Нарастването ще е с ниски темпове, а клиентите, които търсят със спекулативна цел, няма да бъдат фактор на пазара в София. Сънародниците ни, които разполагат със спестени средства, се разделят в две основни групи. Такива, които търсят сигурност за парите си и предпазване от инфлацията. Те и занапред ще избират имот в България – доказано стабилно вложение.

    Друга група са търсещите висока доходност. Те вече търсят възможности не само извън България, но и извън Европа, където инфлационните процеси са идентични с тези у нас.

    Според проучването на Unique Estates през 2022 г. категорично Дубай се утвърждава като най-горещата дестинация за покупка на имот. По данни на Bonne Apart, ексклузивен партньор на Unique Estates за района на Дубай – през 2021 г. са направени 84 000 сделки на обща стойност 75 млрд. евро. Активното търсене и мерките, предприети от правителството за привличане на чуждестранни инвестиции, довеждат до ръст в цените на жилищните имоти в емирството - с 10% в края на 2021 г. който продължава и през 2022 г. През септември 2022 г. транзакциите достигат нов рекорд от 6,6 милиарда USD, което е увеличение от 49,7% спрямо същия месец на 2021 г. Транзакциите в Дубай основно включват малки апартаменти, къщи или малки парцели. Но най-голям дял - 40,6 % от тези сделки са за имоти ново строителство.

    Очакванията на екипа на Unique Estates са високата доходност от 6-8% от дългосрочен наем, 13% - от краткосрочен, както и 20-30% при препродажба, ведно с данъчните облекчения, да доведат до интересни сделки със спекулативна цел от български граждани.

    Нагоре
    Отпечатай
     
    * Въведеният имейл се използва само за целите на абонамента, имате възможност да прекратите абонамента по всяко време.

    преди 28 минути
    Германската KAYSER Automotive инвестира в завод за автомобилни компоненти в Плевен
    Компанията ще развива дейността си в Логистичен парк БПД Плевен
    преди 1 час
    Nvidia отчете рекордни приходи
    Акциите на компанията отбелязват 200% ръст спрямо година по-рано
    преди 3 часа
    ЕК разследва TikTok за алгоритми, водещи до пристрастяване
    Китайската социална мрежа има над 1 млрд. потребители
    преди 6 часа
    Sameday България планира да инвестира над 17 млн. лева през 2024 г.
    През 2023 г., Sameday отчита 2,6 млн. доставени пратки, с 38% от тях получени чрез автоматизирани шкафчета за доставка извън дома
    преди 7 часа
    Capital One придобива Discover
    Сделката на стойност $35,3 млрд. ще обедини двете най-големи компании за кредитни карти в САЩ
    преди 8 часа
    БНБ: Чуждите инвестиции у нас с ръст от 28% за година
    Най-големите вложения в страната за януари - декември 2023 са от Швейцария, Австрия и Белгия