Colliers: Цените на жилищата среден и висок клас в София ще запазят нивата си

Сн: Economy.bg

През първата половина на 2023 се регистрира ръст от почти 5% в предлагането на средно висок и висок клас жилища в София, с което броят на жилищните единици в сегмента достига 15 000. Това сочи анализ на Colliers за пазара на жилищни площи в столицата за първото полугодие на 2023.

Броят на жилищните единици в активен строеж остава непроменен – почти 4000. При проектите в строеж се запазва тенденцията за по–големи пространства за общо ползване (хол и трапезария), както и за обособяване на работно помещение, партерна тераса или двор/градина към имота.

Интересът на купувачите е с фокус върху апартаменти с две спални. Плащанията по трансакциите се извършват предимно със собствен капитал (без банково финансиране).

Преобладава търсенето на жилища за лично използване, но купувачите продължават да придобиват имоти и с цел инвестиция, за да защитят спестяванията си в условията на висока инфлация.

Средните цени остават непроменени през първата половина на 2023:

Средни продажни цени с включен ДДС и паркомясто за:
• Апартамент с две спални: EUR 180,000 – EUR 230,000
• Апартамент с три спални: EUR 240,000 – EUR 300,000
• Къща от редови тип: EUR 320,000 – EUR 450,000
• Самостоятелна къща: над EUR 486,000

Средни наемни нива за:
• Апартамент с две спални: EUR 1,000 – EUR 1,300
• Апартамент с три спални: EUR 1,600 – EUR 1,800
• Къща: над EUR 2,150

Средните цени остават стабилни, като за първокласни имоти се наблюдава леко увеличение. Отстъпки продължават да не се наблюдават или са в минимален размер.

Пазарът на жилища под наем се развива активно. Наблюдава се ръст на цените в отговор на движението на инфлацията. Той е с най–високи стойности при имотите с три и четири спални – около 10–12%

Пазарът на жилища от средно висок и висок клас остава стабилен, поради наличие на търсене за качествен продукт и по–рядко използване на банково финансиране при покупка. Цените се очаква да да запазят нивата си, вследствие на стабилизирането на разходите за строителни материали. 

Инвестиционните покупки на жилища от средно– висок и висок клас остават предпочитан метод за дългосрочна инвестиция.