Проучване: 13% от офисите в София са празни

Colliers публикува данните си за пазара на недвижими имоти в София през третото тримесечие на 2023 г. Докладът на консултантската компания показва, че възвръщаемостта в различните сегменти на инвестиционния пазар в България остава стабилна. Тя възлиза на 7.75% за офиси и търговски площи, 7.5% за индустриални и 4% за жилищни имоти. Общият инвестиционен обем достига близо 150 млн. евро, от които около 84 млн. евро са активи, генериращи приход.

В сегмента на офис площите средните наемни нива в столицата също се запазват. Те са 14 евро на кв.м. на месец за офиси клас А и 10 евро на кв.м. на месец за клас Б. Към момента на публикуване на данните на Colliers в активен строеж са 269,900 кв.м. Брутно усвоените площи са 78,500 кв.м., а делът на незаетите пространства е 12.7% при офиси клас А и 13.4% - при клас Б.

При флекс офисите в София средният наем на фиксирано бюро е 180 евро на кв.м. на месец, а на споделено – 150 евро на кв.м. на месец. Съществуващото предлагане възлиза на 82,200 кв.м., а нови 9,850 кв.м. се очаква да бъдат допълнително предложени на пазара. Броят на операторите на гъвкави работни пространства е 64, като те предлагат общо 8,640 работни места. Общият фонд на флекс сегмента, съпоставен към този на стандартните офиси клас А и Б, е 3.5%.

В сегмента на индустриалните имоти се регистрира ръст на наемните нива, с което те достигат 5.25 евро/кв.м./месец за имоти клас А и 3 евро/кв.м./месец – клас Б. Съществуващото предлагане включва 1,334,800 кв.м. завършени площи и 117,100 кв.м. в строеж. Брутно наетите пространства са 38,800 кв.м., а незаетите са с увеличен дял от 4.3% спрямо предходното тримесечие.

Наемните цени на площи в моловете се увеличават на 40 евро/кв.м./месец. Същата тенденция се наблюдава и при главните търговски улици, където индикаторът достига 56 евро/кв./месец. Ритейл парковете запазват наемите си на 10 евро/кв.м./месец. Не се планират нови проекти в сегмента на търговските центрове, а при парковете 7,900 кв.м. са в процес на строеж. Делът на свободните площи намалява, като при шопинг моловете той е 3,6%, при главните търговски улици е 1%, а при ритейл парковете е под 1%.

Жилищните единици от висок и средно-висок клас, които се предлагат на пазара в София, възлизат на 15,000, а в процес на изграждане са нови 5,060. Средните офертни цени за продажба на апартамент с две спални са между 180,000 – 230,000 евро, за редова къща – 320,000 – 450,000 евро, а за самостоятелна – над 486,000 евро. Наемът на апартамент с две спални може да бъде между 1,000 – 1,300 кв.м., а за къща – над 2,150 кв.м.