Няма и следа от затишие: Засиленото търсене на имоти у нас продължава

През второто тримесечие на 2024 пазарът на недвижими имоти продължава да бъде все така активен и стабилен. Няма и следа от затишие, каквото се предвиждаше през предходните тримесечия на изминалата 2023г, а също така не се наблюдава и спад в цените на имотите. Даже напротив – в края на второто тримесечие НСИ отчита рекорден ръст от 16% на цените на жилищата в страната през първото тримесечие на настоящата година. Спрямо четвъртото тримесечие на 2023г. ръстът е с близо 7%. Според НСИ няма такъв тримесечен ръст през последните осем години. Специалистите в бранша обясняват покачването на цените със засилено търсене. Много от хората, които в последните няколко тримесечия се бяха отдръпнали от пазара и бяха с очаквания цените да намалеят, сега отново бързат да купуват, притеснени, че с влизането на еврото у нас имотите ще станат още по-скъпи. Освен това, фактори като повишаването на заплатите, както и все още ниските лихви по ипотечните кредити също допринасят за нестихващото търсене при купувачите. По данни на Arco Real Estate по-голям е делът на сделките с ипотечно кредитиране, а голям процент от тях се реализират след отстъпка в цената при преговорите за покупка.

През второто тримесечие на 2024г. наблюдаваме ръст в броя на сделките с имоти спрямо първото тримесечие на годината. В София са вписани 9641 сделки, за разлика от миналото тримесечие, когато в столицата са били вписани 7298 сделки. Във Варна са вписани 3953 спрямо 3170 за първото В Пловдив също отчитаме ръст при вписаните сделки - 4090 за разлика от миналото тримесечие, когато те са били 3365. Висок ръст се наблюдава и в Бургас, където са вписани 2483 сделки спрямо 1668 през предходното тримесечие на годината. Общият брой на вписаните сделки с имоти за цялата страна през второто тримесечие на 2024г. е 54379 спрямо 43799 през първото тримесечие на 2024г. Наблюдава се съвсем лек ръст спрямо същия период на 2023 година, когато общият брой на вписаните сделки е бил 54371.

Според данни на Arco Real Estate през второто тримесечие на 2024г. най-търсени продължават да бъдат двустайните и тристайните апартаменти. Първо място сред търсещите заемат двустайните жилища, а след тях се нареждат тристайните. По-слаб остава интересът към многостайните и едностайните апартаменти, ателиетата и мезонетите. Търсят се завършени и обзаведени имоти, готови за живеене.

Не се наблюдават сериозни промени спрямо предходното тримесечие на годината, освен че се отчита лек ръст при търсенето на парцели и къщи. Към момента търсенето продължава да има превес над предлагането. Средните цени на жилищата задържат нивата си и съществени промени спрямо предходното тримесечие не се наблюдават, като за двустаен апартамент са между 1800 - 2000 евро/кв.м., а за тристаен между 1700 – 1900 евро/кв.м. Тези стойности могат да варират в широк диапазон в зависимост от това в кой район се намира имотът и в какво състояние е. В центъра на Столицата цените започват от 2000 евро/кв.м., като средната цена за района на идеален център е около 2500-3000 евро/кв.м., отново в зависимост от точното местонахождение на имота и неговите характеристики.

През второто тримесечие на годината най-предпочитани от купувачите си остават Южните райони на София и широкият център. Предпочитат се квартали като Лозенец, Витоша, Хладилника, Кръстова вада, Манастирски ливади, Овча купел. Други предпочитани райони са Симеоново, Драгалевци, Бояна. Важни предимства за клиентите са: възможност за паркиране, близост до търговски вериги и учебни заведения, както и до метростанции от градското метро.

Предлагане
През второто тримесечие на 2024г. не се наблюдават значителни промени и при предлаганите имоти. Според данни на Аrco Real Estate най-предлагани продължават да бъдат жилищата в строеж, поради продължаващото строителство на нови сгради в района на столицата.

До голяма степен интересът към тези имоти се дължи и на ограниченото предлагане на готови жилища в София и останалите големи градове на страната. Завършени имоти се срещат по-рядко и се продават доста бързо. Наблюдава се ръст при предлагането на къщи в близост до София. Предлагането на офис и търговски площи си остава все така ограничено.

Най-активно е предлагането в районите Малинова долина, Кръстова вада, Витоша, Овча купел, поради активното строене на нови сгради в тези райони.

Средните цени на предлаганите имоти са в широк диапазон между 1300 евро/кв.м. до около 2000 евро/кв.м., в зависимост от това на какъв етап е завършен имотът, къде точно се намира и какви са характеристиките му.

Пловдив
През второто тримесечие на годината не се забелязват значителни разлики при пазара на недвижими имоти в Пловдив. Жилищата, към които проявяват интерес купувачите, са предимно двустайни и тристайни апартаменти. Повечето от сделките се случват с помощта на банково кредитиране. По данни на Arco Real Estate не се отбелязва много висок ръст в търсенето, но няма и промяна или спад в цените на имотите. В града под тепетата от известно време се наблюдава една нова тенденция – по-голямо поскъпване на новото строителство. Отчита се ръст при търсенето на парцели в сравнение с предходното тримесечие на годината. Относно търсенето и предлагането на къщи, селата около Пловдив продължават да стават все по-актуални сред търсещите подобни имоти. Повечето от тези села са доста добре уредени - разполагат с канализация, както и детски градини и училища, а близостта до града също е голямо удобство за работещите там.

Средните цени на имотите могат да варират от 1000 до около 1500 евро/кв.м. в зависимост от характеристиките на имота и неговото местоположение. Предпочитани райони в града са Кършияка, Христо Смирненски, Тракия и Център. Средните цени на имоти за продажба в Центъра на Пловдив могат да варират от около 1500 до 2500 евро/кв.м., в Кършияка те са между 1000 – 1500 евро/кв.м., в Христо Смирненски между 800 – 1200 евро/кв.м., а в Тракия варират от 900 – 1500 евро/кв.м. в зависимост от характеристиките на имота и неговото състояние. По данни на агенцията се наблюдава лек интерес при търсенето на търговски и офис площи.

Основният дял при предлагането остава за апартаментите, като се предлагат предимно двустайни и тристайни жилища. Най-активно е предлагането в районите Беломорски със средна цена около 1050 евро/кв.м., Христо Смирненски и Южен, където имотите на шпакловка и замазка се предлагат на цени от 850-1200 евро/кв.м., и Център с цени в диапазона между 1500-2000 евро/кв.м.

Ваканционни имоти
През второто тримесечие на 2024г. при ваканционните имоти не се забелязват големи разлики спрямо предходното тримесечие, като се наблюдава успокояване на пазара. Според Агенция по вписванията за първото тримесечие на 2024г. е регистриран спад на сделките в планинските и морските ни курорти от над 10%.

Очакванията са през летния сезон пазарът да се раздвижи. Купувачите са както български граждани, така и чужденци като поляци, германци и украинци.

Предпочитани от клиентите са имоти с хубава локация и в близост до морския бряг. Най-търсени са студиата и двустайните апартаменти. Предпочитат се имоти, които са обзаведени и готови за ползване, както и такива в сгради с ниска такса поддръжка. Средните цени на студиата са между 40 – 45 000 евро, тези на двустайните апартаменти са около 70 000 евро. Тези цени могат да варират спрямо местоположението, характеристиките и качеството на конкретния имот.

В района на Северното Черноморие най-популярни за покупка са имоти в курортите Св. Св. Константин и Елена, к.к. Чайка, градовете Балчик, Каварна и Бяла.

Курортите по Централното Черноморие – Несебър, Свети Влас, Слънчев бряг и Поморие си остават едни от най-предпочитаните за покупка на недвижим имот. В района на Южното Черноморие интересът към покупка на жилище е най-засилен в Созопол и Черноморец. Относно планинските ни курорти, клиентите се ориентират най-вече към Боровец, който се намира близо до София, но интерес не липсва и към Пампорово и Банско, където съответно цените са по-достъпни