сряда, 12 декември 2018  RSS
    Барометър | Региони | Компании | Лица | Назначения


    16807 прочитания

    Какво трябва знаем, ако ни предстои сделка за имот?

    За основните етапи, през които преминават този вид сделки - сключване на предварителен договор, изповядване на сделката пред нотариус и вписване на имота
    29 април 2013, 11:12 a+ a- a

    Покупката  на недвижим имот е сериозна инвестиция, която крие редица рискове. За да бъдат по-добре осведомени хората за различните стъпки, през които се преминава при такава сделка, Национална агенция за приходите (НАП) публикува електронна брошура „Практически съвети при наемане, покупка и продажба на имот". Ето и информация за ключовите етапи, през които се преминава при закупуване на недвижим имот:

    Предварителен договор

    Обичайната практика, наложила се при сделките с недвижими имоти, е страните да подпишат предварителен договор, с който да подготвят сключването на окончателен договор. Към сключване на предварителен договор трябва да пристъпите, едва след като сте се запознали с документите за собственост, убедили сте се в самоличността, дееспособността и представителната власт на продавача, както и че имотът не е обременен с тежести (възбрани, ипотеки, искови молби, съдебни спорове, заеми, финансови задължения, претенции към имота от трети лица и други).

    Предварителният договор трябва да съдържа всички съществени условията на сделката, които да залегнат в нотариалния акт при нейното изповядване, като индивидуализиране на прехвърляемия недвижим имот, цената, страните, сроковете за сключване на окончателен договор под формата на нотариален акт и другите съществени условия.

    Правната уредба на предварителния договор е в чл. 19 от ЗЗД и чл. 362-364 от ГПК. Важно е да се знае, че предварителният договор за продажба на недвижим имот няма вещно правен характер и не поражда права на собственост. По силата на чл.19, ал.3 от ЗЗД, всяка от страните по договора може да иска неговото обявяване за окончателен по съдебен ред, в случай че е изпълнила задълженията си по предварителния договор.

    Изповядване на сделката пред нотариус

    Прехвърлянето на собствеността върху недвижимия имот става с окончателен договор – нотариален акт. Договорът се сключва в кантората на нотариус, като компетентен е нотариус от района, в който се намира имотът. Нотариусът проверява самоличността, дееспособността и представителната власт на явилите се пред него лица, дали не са налице законови пречки за прехвърляне на имота и дали представеният проект за нотариален акт отговаря на законовите изисквания. Нотариусът прочита на страните нотариалния акт и след като те потвърдят волеизявленията си, отразени в акта, документът се подписва от страните и от нотариуса.

    Вписване

    В деня на изповядване на сделката, нотариусът представя нотариалния акт в службата по вписванията по местонахождение на недвижимия имот. Съдията по вписванията разпорежда вписване на акта в Имотния регистър към Агенция по вписванията, което гарантира купувача при евентуални претенции на трети лица. От този момент купувачът е напълно в правото да се разпорежда с ипотеки, отдаване под наем, продажба и др.

    Нагоре
    Отпечатай
     
    * Въведеният имейл се използва само за целите на абонамента, имате възможност да прекратите абонамента по всяко време.

    преди 14 часа
    Европейският парламент поиска издаване на хуманитарни визи за бежанците
    90% от лицата, на които е предоставена международна закрила, достигат до Европейския съюз по незаконен начин
    преди 14 часа
    ЕП настоя България и Румъния да влязат в Шенген възможно най-бързо
    Евродепутатите призоваха за премахване на проверките по всички гранични пунктове с държавите от Шенген: сухопътни, морски и въздушни
    преди 15 часа
    Турска компания превръща пътищата в източници на енергия
    "Умните" турбини на компанията в момента се тестват в Истанбул
    преди 17 часа
    Манолев: Всеки месец изнасяме стоки за 2,2 млрд. евро
    Китай все по-бързо се доближава до топ 10 на експортните дестинации за българския бизнес