Колко хора може да поеме София?

В столицата живеят близо 1.33 млн. жители, но съществуващият сграден фонд може да поеме 1.46 млн. при средна обитаема площ на човек от 30 кв. м. Това се посочва в анализ на общинското предприятие Софпроект - ОГП. 

За анализа на съществуващия жилищен сграден фонд е използвана Кадастралната карта (КК) на Столична Община, актуална към 10.2018. В нея обаче липсват части от район Студентски град, отбелязват експертите. За определянето на потенциала за нови жилища е използван действащият Общ устройствен план (ОУП).

Екипът разглежда три потенциални сценария - при средна обитаема площ на жител от 30 кв. м., 35 кв. м. и 40 кв. м. Експертите посочват, че по данни за 2011 в България средната стойност е 25.87 кв.м/ж. Същевременно минималният стандарт на ООН е 30 кв. м./ж, а заложената стойност в Общия устройствен план на София е 40 кв.м./ж (бруто, с хоризонт 2030).

Общият брой на жилищните сгради на територията на София-град е 77 314. Най-голям дял заемат жилищните сгради в Жилищни устройствени зони - 78.45%. Близо 4% (2983 бр.)са жилищните сгради в София-град, които попадат в устройствени зони, забранени за жилищно строителство. Малко над 1% (803 бр.) попадат върху територия, предвидена от ОУП за транспортна инфраструктура

Общата РЗП на всички жилищни сгради на територията на Столична Община е 54 753 837 кв. м. Съществуващият жилищен сграден фонд може да поеме: 1 460 102 жители при 30 кв.м /ж.; 1 210 729 жители при 35 кв.м./ж. и 1 059 383 жители при 40 кв.м./ж.

Средната плътност на застрояване на жилищните сгради в градоустройствените единици за София град е 5,68 %. В централната градска част тя е в диапазона от 16% до 36% . Най-висока е в район Триадица - 36%.

По данни на НСИ от 2017 населението на Столична община е 1 325 429 жители. Полезната жилищна площ в СО е 33 863 436 кв.м. Настоящата средна полезна площ на човек за СО е 25,55 кв.м.

Най-голям поемен капацитет в строителните граници на град София (в абсолютни стойности) има съществуващият жилищен фонд в: ж.к. Младост 1 , ж.к. Овча Купел 2, ж.к. Младост 3, ж.к. Стрелбище.

Най-голям поемен капацитет извън строителните граници на град София (в абсолютни стойности) имат: гр. Банкя, с. Владая, гр. Нови искър – кв. Курило, с. Бистрица.

От направените изчисления  експертите достигат до извода, че при прилагане на пределно допустимите параметри на застрояване за всяка устройствена зона реализацията на нови жилищни сгради в незастроените имоти за жилищни нужди на територията на Столична община може да даде покрив на нови:  937 680 жители при 30 кв.м./ ж.  803 723 жители при 35 кв.м./ ж.  703 260 жители при 40 кв.м./ ж.

Най-голям поемен капацитет в строителните граници на град София (в абсолютни стойности), имат: ж.к. Малинова долина – запад, ж.к. Манастирски ливади – изток и ж.к. Горубляне 1 и 2.

Най-голям поемен капацитет извън строителните граници на град София (в абсолютни стойности), имат: с. Герман, в.з Терасите, с. Иваняне, Гр. Нови Искър, кв. Кумарица.