Спад в броя на сделките с имоти у нас, но не и при цените

През третото тримесечие на 2024 пазарът на недвижими имоти остава стабилен. Няма особени промени спрямо предходните тримесечия на годината, а също така към момента не се наблюдава и спад в цените на имотите, отбелязват от Arco Real Estate 

Промени се регистрират при ипотечното кредитиране, а именно новите мерки, които въведе БНБ от 01.10.2024. Според информация на БНБ, промените се изразяват в новоприети критерии при отпускане на ипотечни кредити. Новите изисквания са следните: съотношение между размера на кредита и стойността на обезпечението – 85 на сто; съотношение между размера на месечното плащане по дълга и месечния доход на кредитополучателя – 50 на сто; максимален срок по договора за кредит – 30 години. Тези промени се отнасят само за нови кредити и няма да засегнат съществуващи такива. Според управителя на БНБ основната идея за въвеждането на мерките е да се овладее ситуацията на пазара на недвижими имоти, а не той да влиза в застой. Експертите в бранша смятат, че промените няма да доведат до покачване на лихвите по кредитите, които сега са между 2.4 и 2.8%. Според тях последното тримесечие на годината е най-активният третото тримесечие на 2024г. сезон и до края на годината няма да намалее делът на изтеглени ипотечни кредити. Очакванията са след Нова година да има леко увеличение на лихвите – до около 3%.

От Arco Real Estate посочват, че през третото тримесечие на 2024 наблюдават спад в броя на сделките с имоти спрямо второто тримесечие на годината. Най-голям е спадът в София, където са вписани 7879 сделки, за разлика от миналото тримесечие, когато в столицата са били вписани 9641 сделки. Във Варна са вписани 3635 спрямо 3953 за второто тримесечие на 2024г. В Пловдив също отчитаме лек спад при вписаните сделки - 4072 за разлика от миналото тримесечие, когато те са били 4090. Малък спад се наблюдава и в Бургас, където са вписани 2300 сделки спрямо 2483 през предходното тримесечие на годината. Общият брой на вписаните сделки с имоти за цялата страна през третото тримесечие на 2024г. е 54138 спрямо 54379 през второто тримесечие на 2024г. Наблюдава се съвсем лек спад спрямо същия период на 2023 година, когато общият брой на вписаните сделки е бил 54277.

Според данни на Arco Real Estate през третото тримесечие на 2024г. най-търсени продължават да бъдат двустайните и тристайните апартаменти. Първо място сред търсещите традиционно заемат двустайните жилища, а след тях се нареждат тристайните. По-слаб остава интересът към многостайните и едностайните апартаменти, ателиетата и мезонетите. Продължават да се търсят завършени и обзаведени имоти, готови за живеене. Не се наблюдават сериозни промени спрямо предходното тримесечие на годината, освен че продължава да нараства търсенето на парцели и къщи. Към момента търсенето продължава да има превес над предлагането. Отчита се лек спад при търсенето на търговски площи.

Средните цени на жилищата задържат нивата си и съществени промени спрямо предходното тримесечие не се наблюдават, като за двустаен апартамент са между 1900 - 2200 евро/кв.м., а за тристаен между 1800 – 2100 евро/кв.м. Тези стойности могат да варират в широк диапазон в зависимост от това в кой район се намира имотът и в какво състояние е. В центъра на Столицата цените започват от 2200 евро/кв.м., като средната цена за района на идеален център е около 2500-3200 евро/кв.м., отново в зависимост от точното местонахождение на имота и неговите характеристики.

През третото тримесечие на годината най-предпочитани от купувачите, както винаги, остават Южните райони на София и широкият център. Предпочитани от клиентите са кварталите Лозенец, Витоша, Хладилника, Малинова долина, Манастирски ливади, Овча купел. Важни предимства за клиентите са: възможност за паркиране (ако към апартамента не е закупено паркомясто или гараж), близост до търговски вериги и учебни заведения, както и до удобни спирки на градския транспорт.

Предлагане
През третото тримесечие на 2024г. не се наблюдават значителни промени и при предлаганите имоти. Най-предлагани остават жилищата в строеж, поради строителството на нови сгради в района на столицата. Завършени и обзаведени имоти, готови за живеене, се срещат по-рядко и се продават бързо.

Най-предлагани са двустайните жилища, следвани от тристайните. По-слабо е предлагането на едностайни и четиристайни апартаменти, но при тях се отчита лек ръст спрямо предходното тримесечие на годината. По данни на Arco Real Estate се наблюдава съвсем лек спад при предлагането на къщи в близост до София, но се отчита малък ръст при предлагането на мезонети. Предлагането на офис и търговски площи си остава все така ограничено.

Най-активно се задържа предлагането в районите Малинова долина, Кръстова вада, Витоша, поради продължаващото активно строене на нови сгради в тези райони.

Средните цени на предлаганите имоти са в широк диапазон между 1400 евро/кв.м. до около 2200 евро/кв.м., в зависимост от това на какъв етап е завършен имотът, къде точно се намира и какви са характеристиките му.

Пловдив
През третото тримесечие на годината не се забелязват значителни разлики при пазара на недвижими имоти в Пловдив. Жилищата, към които проявяват интерес купувачите, са предимно двустайни и тристайни апартаменти. По-големият процент от сделките се случва с помощта на банково кредитиране. По данни на Arco Real Estate не се регистрира промяна или спад в цените на имотите. За второ поредно тримесечие се отчита ръст при търсенето на парцели и къщи.

Относно търсенето и предлагането на къщи, селата около Пловдив си остават все така актуални сред търсещите подобни имоти, тъй като са доста добре уредени и се намират сравнително близо до града, което е голямо удобство за работещите там. Предпочитани от клиентите са селата Белащица, Марково, Брестник, Ягодово и др.

Средните цени на имотите могат да варират от 1000 до около 1500 евро/кв.м. в зависимост от характеристиките на имота и неговото местоположение. Предпочитани райони в града са Кършияка, Христо Смирненски, Тракия и Център. Средните цени на имоти за продажба в Центъра на Пловдив могат да варират от около 1500 до 2500 евро/кв.м., в Кършияка те са между 1000 – 1500 евро/кв.м., в Христо Смирненски между 800 – 1200 евро/кв.м., в Тракия варират от 900 – 1500 евро/кв.м. в зависимост от характеристиките на имота и неговото състояние.

По данни на агенцията се наблюдава спад при търсенето на търговски и офис площи.

Основният дял при предлагането остава за апартаментите, като се предлагат предимно двустайни и тристайни жилища.

Най-активно е предлагането в районите Беломорски със средна цена около 1050 евро/кв.м., Христо Смирненски и Южен, където имотите на шпакловка и замазка се предлагат на цени от 850-1200 евро/кв.м., и Център с цени в диапазона между 1500-2000 евро/кв.м.

Ваканционни имоти
През третото тримесечие на 2024г. и при ваканционните имоти не се забелязват големи разлики спрямо предходното тримесечие, като пазарът продължава да бъде стабилен и спадове в цените на имотите не се отчитат.

Към момента основната група купувачи са български граждани, но купуват и чужденци. Предпочитани от клиентите са имоти с хубава локация и гледка към морския бряг или планината. Най-търсени са студиата и двустайните апартаменти. Предпочитат се имоти, които са обзаведени и готови за ползване, както и такива в сгради с ниска такса поддръжка.

Средните цени на студиата са между 45 – 50 000 евро, тези на двустайните апартаменти са около 70 000 – 80 000 евро. Тези цени могат да варират спрямо местоположението, характеристиките и качеството на конкретния имот.

В района на Северното Черноморие най-популярни за покупка са имоти в курортите Св. Св. Константин и Елена, к.к. Чайка, градовете Балчик, Каварна и Бяла.

Курортите по Централното Черноморие – Несебър, Свети Влас, Слънчев бряг и Поморие си остават едни от най-предпочитаните за покупка на недвижим имот. В района на Южното Черноморие интересът към покупка на жилище е най-засилен в Созопол и Черноморец, търсят се имоти и в Лозенец и Царево.

Относно планинските ни курорти най-желано място за покупка на имот е Банско, където цените варират от 1100 – 1500 евро/кв.м. в зависимост от спецификата на конкретния имот, но интерес има и към имоти в Боровец, заради близостта на курорта до София, и към Пампорово, заради по-достъпните цени на имотите.