Ръст на сделките с имоти у нас заради ниските лихви и като инвестиция срещу инфлацията

Активното финансиране на сделки от страна на банките, рекордно ниските лихвени проценти, липсата на инвестиционна алтернатива и желанието на българита да спаси спестяванията си от покачващата се инфлация са сред основните причини за значителния ръст на реализираните сделки с имоти през първото тримесечие на годината, отчита в анализ Arco Real Estate.

Изразената след пандемията насока в покупка на по-големи жилища и имоти в покрайнините на големите градове се запазва, отчитат още от компанията. Купувачите вече търсят по-големи имоти с повече помещения, кабинет, големи тераси, дворове, части от комплекси.

За първото тримесечие на 2021 по данни от Aгенция по вписвания в страната са реализирани 44 113  покупко-продажби. Това представлява ръст от 17% спрямо същия период за 2020, и ръст от 10,2% спрямо същия период на 2019.

Данните за София за 2021 за първото тримесечие са за 6683 покупко-продажби, което представлява скок с 26.4% спрямо 2020 и ръст с 18,4% спрямо 2019. Противно на очакванията, че в столицата ръстът ще е най-висок, Пловдив всъщност заема първото място. Реализираните сделки в Агенция по вписвания за началото на тази година за Пловдив са 3644, което представлява ръст от 34,1% спрямо същият период за 2020. За сравнение през 2019 са реализирани 3004 покупко-продажби за Пловдив за същия период или 21,3% ръст на сделки за 2021 спрямо 2019.

Данните за вписаните ипотеки в Агенция по вписванията също бележат ръстове за първото тримесечие. В началото на тази година са вписани 9565 ипотеки за страната, което представлява ръст от 3,4% спрямо същият период за 2020 и ръст от 2,7% спрямо 2019.

Данните за София за 2021 са за 3276 вписани ипотеки, което е ръст от 7,4% спрямо вписаните ипотеки за първото тримесечие на 2020 и 13,6% ръст на ипотеките за 2021 спрямо 2019. Агенция по вписванията отчита и ръстове при вписаните ипотеки и за Пловдив. За 2021 вписаните ипотеки са 975, което е ръст от 15,9% спрямо вписаните ипотеки за 2020 и повишение в размер на 16,9% за същия период за 2021 спрямо 2019.

По данни на агенцията за периода януари-март 2021 са регистрирани 1242 нови купувачи, като за същият период през 2020 са регистрирани 1029 нови купувачи, което представлява ръст от 20%.

Резултатите и при новите оферти продава за януари-март 2021 са следните: регистрирани 1295 нови оферти продава, като за същият период през 2020 са регистрирани 1117 оферти продава, което представлява ръст от 15.9%.

Търсене
В София по направление жилищни имоти се запазва тенденцията от края на миналата година – търсят се по-големи и завършени имоти. Централните и южните райони са от най-желаните. Купувачите търсят двустайни обзаведени апартаменти с квадратура от 55 кв.м. за цени около 110 000Е – 120 000Е заедно с гараж или паркомясто, като за такива жилища на зелено, в зависимост от локацията, се влиза в сделка на нива от 60 000 до 80 000Е.

Интерес има и към тристайни апартаменти в диапазона от 160 000 – 180 000Е с опция за паркиране, както и към къщи в София с двор и квадратура около 350 кв.м с 3-4-5 спални, част от затворени комплекси или самостоятелни с цена от 300 000Е, и къщи около София в диапазона от 60 000Е до 200 000Е.

Увеличава се процентът на купувачи, разчитащи на банков кредит. Вече близо 60% от купувачите разчитат на такова финансиране, което е очаквано след като отчетохме продължаващата тенденция при банките за все по-ниски и атрактивни лихви.

Активността на инвеститорите се засилва в първото тримесечие на 2021. Активно се търсят парцели с потенциал за построяване на бъдещи сгради от 1500 до 5000 РЗП.

Купувачите са склони както да заплатят цялата сума, така и да придобият парцела на обезщетение или смесен вариант.

Търговски и бизнес площи
Ситуацията при търговските и бизнес имоти далеч не е толкова оптимистична, като при жилищните. През първото тримесечие на 2021 на пазара излезнаха много нови оферти продава/отдава на офиси, магазини, заведения и търговски площи в следствие на Ковид кризата и множеството рестрикции. Собствениците на такива имоти продължават да бъдат гъвкави и склонни на отстъпки с цел да си запазят наемателите, но много такива освободиха помещенията за да оптимизират разходите си и да адаптират бизнеса си спрямо ситуацията и в повечето случаи, преминавайки он-лайн и хоум офис.

Пловдив
Жилищният пазар в Пловдив се оказва голямата изненада за първото тримесечие на 2021. Купувачите в Пловдив закупуват двустайни апартаменти в диапазона от 45 000 – 65 000Е за апартаменти на зелено и от 60 000 до 75 000Е за готови такива. Сделки с тристайни апартаменти стават на нива от около 70 000Е на зелено до 90 000Е, а за завършени от 80 000Е до 120 000Е. Най-предпочитани райони са Централните и Южните. Интересът към къщи в района и около Пловдив се запазва висок, като там сделките стават на цени от 50 000 до 200 000Е в зависимост от проекта и големината.
Инвеститорите в Пловдив активно продължават да търсят и закупуват парцели за жилищно строителство, като сходно на София желаното РЗП е в рамките от 1500 до 5000кв.м. Сделките се осъществяват както на обезщетение така и срещу заплащане.

Ваканционни имоти
За имотите по българското Черноморие се очакват интересни месеци. Купувачите са предимно българи, търсещи ваканционен имот или българи прибиращи се от чужбина. Предимно се търсят имоти по южното Черноморие, като двустайните апартаменти са в диапазона от 30 000Е до 60 000Е за напълно готови и обзаведени апартаменти и от 50 000Е до 80 000Е за тристайни апартамент. Водещо при българина е да няма такса поддръжка. Предимно се купува с лични средства, но има и сделки със съдействието на банков кредит.

В заключение от компанията отчитат едно изключително динамично и силно първо тримесечие на 2021 с много реализирани сделки. "Предвид ситуацията очакваме тази тенденция да се запази поне до есента без особени промени".