Увеличава се търсенето на модерни офиси през първото полугодие на 2022 г.

Снимка: Economy.bg

Докладът на Colliers, проследяващ развитието на пазара на офиси през първото полугодие на 2022г., отчита ръст в търсенето, в резултат на който брутно наетите площи, т.е. всички трансакции са 90 470 кв.м. - 29% повече от първото полугодие на 2021 г. Най-голямата част от сделките (38%) се дължи на релокации, 34% на подновявания на договори, 14% - на експанзия на вече присъстващи в България фирми, 10% - на наемане на площи на етап „в строеж“ и 4% са договорени от нови за пазара компании. Двигател на търсенето са ИТ и аутсорсинг компаниите (44%), след които – фирми, предоставящи професионални услуги (29%), фармация (13%), търговия (5%), финансови услуги (4%), медии (3%). 

Предлагането на модерни офис площи в София също отбеляза ръст - от 2% и общата квадратура достигна 2 603 000 кв.м. Приносът на проектите в процес на активно изграждане се запазва на нивата си от края на 2021 г. - 254 400 кв.м. Растящата инфлация и повишените цени на строителните материали водят до забавяне на инвестициите в сегмента. Започнатите проекти се довършват, а стартирането на нови се задържа. 

Източник: Colliers

Средното ниво на свободни офис площи в София остава непроменено от началото на 2021 г. в рамките на 16-17%. Същото се отнася и за средните офертни наемни нива, които запазват стойностите си за офиси клас А - 14 евро на кв.м. - идеален център, 12,5 евро на кв.м. - широк център и 12 евро на кв.м. - периферни зони. 

В краткосрочен план се очаква допълнителен натиск за повишаване на цените на наемите, поради нарастващите разходи за строителство и довършителни работи. Тенденция, която е започнала и ще продължи да се наблюдава, е изграждането на коуъркинг пространства в офис сградите, в отговор на налагащият се хибриден модел на работа и динамичните нужди от пространство на наемателите. Същото се отнася и за изискванията, свързани с устойчивостта и високите екологични стандарти на сградите.