Защо се налага регулация на пазара на недвижими имоти?

Нуждата от регулация на пазара на недвижими имоти има за цел да дефинира много ясно отговорностите и ангажиментите на брокерите на недвижими имоти, коментира за  Economy.bg Иван Велков – председател на Национално сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ).

По думите му стереотипът,  че професията на брокера може да упражнява всеки, без особени ангажименти и задължения, често създава предпоставки за некоректни и непрофесионални, а в някои случаи и злонамерени влияния на пазара. 

Затова от НСНИ, където членуват над 260 фирми в България, предложиха законопроект, съобразен с добрите практики, които съществуват в другите страни.

Ето и част от мерките, които браншът предлага:

Създаване на Камарата на брокерите на недвижими имоти и уреждане на нейното устройство и дейност
Камарата на брокерите на недвижими имоти ще бъде учредена по силата на предложения закон. В него ще се урежда нейният статут, организация и дейност, както и създаването на публичен регистър на брокерите на недвижими имоти. В регистъра ще бъдат вписвани както фирмите, така и техните служители, които работят по трудов или друг договор. Регистърът ще бъде поддържан от Камарата на брокерите. Тези стъпки няма да затруднят започването на професията.

Въвеждане на ред за придобиване на професионална квалификация и условия за упражняване на професията
Законът предвижда въвеждането на задължителни изисквания за професионална квалификация към брокерите и агентите на имоти. Специалностите, свързани с недвижимите имоти, които се предлагат от висши учебни заведения, ще се признават за професионален ценз.  Ще се признава придобит ценз  от Центрове за професионално развитие; според последните официални държавни разпоредби ще е възможно придобиването на ценз след полагането на изпит, на който ще се доказва и придобит професионален опит. Стремежът е основните понятия, свързани с професията „брокер на недвижим имот”  и осъществяването на тази дейност, да се синхронизират и така да се постигне унифицирано разбиране за предмета на тази дейност сред всички, които я практикуват.

Застраховка „Професионална отговорност”
Сключването на задължителна застраховка „Професионална отговорност” ще покрива евентуални щети, настъпили вследствие дейността на брокера. В задължителния за сключване писмен договор с клиента ще се определят основните права и задължения на посредника и клиента възложител, както и ще се предоставя задължително обем информация на базата, на която клиентът да може да направи информиран избор при решението си за реализирането на дадена сделка. Наличието на договор ще регулира и регламентира отношенията между клиент и посредник и така по-ефективно ще може да се претендира изпълнението на задълженията по него, включително изплащането на възнаграждението (комисиона).