Накъде ще поемат цените на имотите през тази година?

 

Възможен е ръст от 2-3% на цените на имотите в някои райони 

Добромир Ганев,
директор на „Форос”

 

Нашите прогнози са за продължаване на основните тенденции от 2011 година, т.е. стабилизацията в сегмента да продължи. Очакваме цените на жилищата да се запазят относително стабилни, като е възможно изменение в рамките на до 5-7%, а в някои райони допускаме дори лек ръст до 2-3%. Въпреки всичко е много трудно да бъдат направени конкретни прогнози, тъй като състоянието на пазара зависи от това на икономиката на България и действията на Европейския съюз за преодоляване на кризата. Възможно е при определени обстоятелства, свързани с развитие на кризата с еврото и влошаване на кондицията на еврозоната, част от спестяванията на граждани и фирми в България да се насочат към активи в сектора на имотите.

 

 

По всичко личи, че 2012 година няма да бъде лека и икономиките и пазарите ще бъдат изправени пред редица изпитания. През последните 3 месеца на изминалата година имотният пазар запазва сравнително стабилни обеми на сключени сделки, сравними с този период на 2010 година. Измененията на цените са минимални, по-скоро задържат нива. Т.е. дори и в период на несигурност виждаме, че пазарът се е установил на едни "кризисни нива", които засега са устойчиви. Не е изключено през 2012 г. цените на имотите да продължават да бъдат в "безтегловност" и поради свитото търсене и негативните икономически очаквания да продължи техния бавен, но непрекъснат спад. От друга страна, пазарът вече установи някакви равновесни за настоящата ситуация ценови нива в отделните ценови сегменти, на които се реализират сделки, и тези нива могат да запазят относителна стабилност, докато офертните цени бъдат коригирани така, че все повече да се изравняват с цените на реално сключваните сделки.

Свободните пари ще бъдат вложени в имоти  
 

 

Ще продължи търсенето на завършени жилища, които са предпочитани заради времето, което спестяват от извършване на допълнителни ремонтни дейности и разходи.  Очакваме да продължи и преориентацията на търсенето към малко по-големи жилища. Все по-често се купуват тристайни апартаменти.  Очакванията ни за 2012 г. са за действащ пазар, обусловен отново от необходимостта за задоволяване на основни жилищни нужди, както и от по-активно търсене на имоти от хора, които инвестират в тях. Слуховете около неясното бъдеще на еврото вече предизвикват интерес към влагане на свободни пари в имоти.  Клиентите вече не се интересуват само от лихвата по кредита, а от цялостното предложение. Очакваме иновативни банкови продукти, като някои от тях дори са вече факт. Те включват временно спиране на изплащането на кредита, безплатно обзавеждане и дори cash-back за редовните клиенти. Банките и в момента разполагат с голям ресурс и се очаква да бъдат доста активни през 2012 година при финансиране на покупка на имоти.

 

Сегментът на луксозни имоти ще остане стабилен  
 

 

По наши наблюдения сегментът ще остане стабилен и през следващите две години, като не очаквам спад в ценовите нива. Според мен имотите от висок клас са отлична инвестиция, която може само да увеличава стойността си. Когато се огледат инвеститорите ще видят, че България е сред малкото страни, които са стабилни икономически, няма проблем с дълга, а цените на луксозните имоти тук са много по-атрактивни,  отколкото тези в съседните страни. 

 

 

Не очаквам драстични промени 

Оник Латифян,
изпълнителен директор
на Century 21

 

Не очаквам драстични покачвания или понижавания на цените на недвижимите имоти в България. Ако има промени те по-скоро ще са единични случаи.

 

Надяваме се спадът на цените да спре

Деница Георгиева,
PR и HR на „Явлена” 

 

Надяваме се забавянето в спада на цените, което регистрирахме от средата на 2011 година, да продължи и в крайна сметка да спре през 2012 година. Истината е обаче, че никой все още не може да каже какво ще се случи с цените на имотите. България вече не е остров в световния океан, а е икономически и политически обвързана и зависима от процесите, които се случват в Европа и в света. В момента виждаме, че ситуацията не е лека за доста държави и не знаем как тази нестабилност би се отразила върху нас  утре.